Станислав Тихонов размышляет о том, как изменились предпочтения российских покупателей зарубежного жилья в посткризисный период, и дает свой прогноз инвестиционной привлекательности государств мира с точки зрения вложений в недвижимость.

 

Принято считать, что россиянам, которых банкиры относят к категории HNWI и UHNWI, кредиты на покупку недвижимости не нужны. У них достаточно свободных средств, чтобы позволить себе маленькие радости. Однако, как показал опрос SPEAR’S Russia, в последнее время ситуация начинает меняться – спрос на ипотеку среди российских миллионеров, хоть и не слишком активно, но зарождающийся, заставляет банки искать и предлагать состоятельным клиентам новые идеи для реализации появившихся потребностей.

 

До последнего времени состоятельные россияне предпочитали жилищному рынку СНГ старую Европу. Однако, как уверяют эксперты, крайне непредусмотрительно ограничивать свой выбор исключительно Лазурным Берегом или Лондоном. Александр Войтюк выяснил, что бывшие советские курорты, завоевавшие популярность в период расцвета СССР, способны составить им достойную конкуренцию.

 

Около 80% от всего жилья во Франции, что покупают иностранцы, приходится на усадьбы с виноградниками. Но такая покупка в основном интересует выходящих на пенсию англичан. У россиян совсем другие предпочтения и ценники – элитные кварталы Парижа, Сан-Тропе, Кап д’Антиб и Кап Ферра.

 

Цены на элитную московскую и подмосковную недвижимость будут расти до конца этого года и весь следующий. Правда, рост будет очень умеренным, прогнозирует агентство Knight Frank.

 

Рынок недвижимости премиум-класса может выживать в суровые времена за счет престижного образования. Например, в Великобритании высокая концентрация частных школ поддержала цены на жилье. Но российские инвесторы и девелоперы пока что не учитывают эффект «эдинбургского феномена».