Недвижимость-2022
Сергей Янчуков – об основных итогах года на рынке недвижимости и краткосрочных прогнозах на ближайшее будущее.

Как, по вашей оценке, в уходящем 2022 году изменился рынок под влиянием внешних факторов?
Исходя из того, что до наступления нового года осталось еще около трех недель (интервью состоялось 9 декабря 2022 года. – Прим. ред.), окончательные выводы по 2022-му делать пока преждевременно. Ситуация все еще может поменяться, пусть и не кардинально. На данный момент можно констатировать падение покупательского спроса. Это главный фактор для рынка недвижимости.
На мой взгляд, в случае сохранения этой тенденции основные изменения в отрасли мы будем наблюдать уже в 2023 году. При этом хочу отметить, что наша команда продолжает позитивно смотреть на девелоперский бизнес. Мы верим в будущее нашей страны и в то, что рано или поздно рынок придет к эмоциональной стабильности, а значит, и к повышению спроса, особенно в Москве. Люди всегда будут стремиться к улучшению жилищных условий.
Как последствия геополитической напряженности в уходящем году отразились на девелоперских инициативах группы компаний «Мангазея»?
На данный момент мы не останавливаем разработку существующих проектов и даже продолжаем приобретать новые площадки. Конечно, при этом мы регулярно моделируем различные стресс-сценарии и взвешенно подходим к принятию любых стратегических решений.
В одном из интервью вы говорили, что в бизнесе делаете ставку на диверсификацию: «В портфеле компании находится несколько прибыльных бизнесов, за счет которых можно снизить риски и при необходимости направить дополнительное финансирование на строительный актив». Оправдывает ли себя ставка на диверсификацию в нынешних условиях? Не было бы более целесообразно сконцентрировать ресурсы на одном направлении?
Я по-прежнему придерживаюсь этой стратегии и считаю, что диверсификация портфеля помогает группе компаний развиваться более уверенно и стабильно, особенно в нынешних условиях. Бизнесы действительно оказывают друг другу поддержку. К тому же наличие активов в относительно независимых друг от друга отраслях обеспечивает большую безопасность капитала и в некоторых случаях балансирует общий финансовый результат.
Ваш прогноз на 2023 год по ситуации в отрасли в Москве: что будет со спросом, предложением и ценами?
Давать сейчас точный прогноз сложно, поскольку рынок недвижимости очень зависит от спроса, а тот, в свою очередь, – во многом от развития геополитической ситуации.
На мой взгляд, нужно рассматривать разные сценарии и быть ко всем из них подготовленными. Как только люди будут снова готовы к новым большим и иногда финансово их обременяющим покупкам, в первую очередь эмоционально, рынок встанет на путь восстановления.
В случае временно негативного развития сценария, скорее всего, в новом году девелоперы сократят предложение и выведут меньшее количество новых проектов в продажу, чтобы дождаться лучших времен. Могу предположить, что продолжатся тенденции со скидками и различными маркетинговыми акциями. Но при этом повторюсь, что искренне верю в то, что рано или поздно рынок возродится, поскольку в итоге настанет позитивный сценарий.
Сергей Янчуков, основатель и владелец ГК «Мангазея»
Источник: WEALTH Navigator
Пик ставок пройден?

Именно этим вопросом сейчас задается, пожалуй, каждый инвестор как на российском, так и на глобальном рынке. По первым признакам складывается ощущение, что пик пройден, но аккуратность в таких оценках никогда не помешает: вспомним хрестоматийный пример 1970-х годов в США. Там тоже преждевременно подумали, что инфляция побеждена, но в итоге учетную ставку пришлось повышать до 20% годовых, напоминает Денис Асаинов.
Динамика ключевой ставки – важнейший параметр инвестиционных решений

В конце октября Банк России вновь повысил ключевую ставку до 15%, так как инфляционные ожидания сохраняются на повышенных уровнях. О том, как эти изменения затронут состоятельных клиентов банков, Wealth Navigator рассказал Асланбек Начоев, начальник управления продаж инвестиционных продуктов Private Banking и «Привилегии» ВТБ.
Взлететь над безриском

Несмотря на то что ультрахайнеты любят общаться с портфельными менеджерами, они не должны создавать культ личности управляющего. Гораздо важнее понять, как работает и как думает компания. Директор по инвестициям УК «Первая» Андрей Русецкий объясняет, как оценивать инвестпроцесс, и показывает, какие возможности дает сегодня рынок.
Искусные стратегии

Валерия Колычева — о трех частях арт-рынка, выигрышных практиках «культурного» бизнеса и социально-экономическом измерении хорошего вкуса.
Склад суммарной доходности

Екатерина Васильченко – о том, как будет работать первый российский индекс коммерческой недвижимости, какое влияние он окажет на рынок и почему им заинтересуются хайнеты с длинным горизонтом планирования.
Город без альтернатив

В 2022 году Дубай стал основной точкой, куда стекался капитал россиян в условиях ограничений и санкций. Михаил Буланов рассказывает о том, что происходит здесь с деньгами россиян спустя год.
Дорогой на Восток

Кроме Дубая, хорошо знакомого россиянам хедлайнера ближневосточного рынка недвижимости, в регионе есть немало других привлекательных (и пока не столь очевидных) мест для инвестирования. Елена Мариничева – о перспективных проектах в странах MENA (Ближний Восток и север Африки) и миграционных возможностях, которые открывают такие вложения.
«Интерес инвестора сместился на коммерческую недвижимость»

Катастрофы, которую рынку коммерческой недвижимости в РФ по итогам непростого 2022 года предрекали многие аналитики, не случилось. В ближайшее время вложения в этот актив останутся разумным способом диверсификации инвестиционного портфеля, убежден директор по коммерческой недвижимости девелоперского направления ГК «Мангазея» Юрий Тараненко.
Оставить комментарий