Недвижимость-2022
Сергей Янчуков – об основных итогах года на рынке недвижимости и краткосрочных прогнозах на ближайшее будущее.
Как, по вашей оценке, в уходящем 2022 году изменился рынок под влиянием внешних факторов?
Исходя из того, что до наступления нового года осталось еще около трех недель (интервью состоялось 9 декабря 2022 года. – Прим. ред.), окончательные выводы по 2022-му делать пока преждевременно. Ситуация все еще может поменяться, пусть и не кардинально. На данный момент можно констатировать падение покупательского спроса. Это главный фактор для рынка недвижимости.
На мой взгляд, в случае сохранения этой тенденции основные изменения в отрасли мы будем наблюдать уже в 2023 году. При этом хочу отметить, что наша команда продолжает позитивно смотреть на девелоперский бизнес. Мы верим в будущее нашей страны и в то, что рано или поздно рынок придет к эмоциональной стабильности, а значит, и к повышению спроса, особенно в Москве. Люди всегда будут стремиться к улучшению жилищных условий.
Как последствия геополитической напряженности в уходящем году отразились на девелоперских инициативах группы компаний «Мангазея»?
На данный момент мы не останавливаем разработку существующих проектов и даже продолжаем приобретать новые площадки. Конечно, при этом мы регулярно моделируем различные стресс-сценарии и взвешенно подходим к принятию любых стратегических решений.
В одном из интервью вы говорили, что в бизнесе делаете ставку на диверсификацию: «В портфеле компании находится несколько прибыльных бизнесов, за счет которых можно снизить риски и при необходимости направить дополнительное финансирование на строительный актив». Оправдывает ли себя ставка на диверсификацию в нынешних условиях? Не было бы более целесообразно сконцентрировать ресурсы на одном направлении?
Я по-прежнему придерживаюсь этой стратегии и считаю, что диверсификация портфеля помогает группе компаний развиваться более уверенно и стабильно, особенно в нынешних условиях. Бизнесы действительно оказывают друг другу поддержку. К тому же наличие активов в относительно независимых друг от друга отраслях обеспечивает большую безопасность капитала и в некоторых случаях балансирует общий финансовый результат.
Ваш прогноз на 2023 год по ситуации в отрасли в Москве: что будет со спросом, предложением и ценами?
Давать сейчас точный прогноз сложно, поскольку рынок недвижимости очень зависит от спроса, а тот, в свою очередь, – во многом от развития геополитической ситуации.
На мой взгляд, нужно рассматривать разные сценарии и быть ко всем из них подготовленными. Как только люди будут снова готовы к новым большим и иногда финансово их обременяющим покупкам, в первую очередь эмоционально, рынок встанет на путь восстановления.
В случае временно негативного развития сценария, скорее всего, в новом году девелоперы сократят предложение и выведут меньшее количество новых проектов в продажу, чтобы дождаться лучших времен. Могу предположить, что продолжатся тенденции со скидками и различными маркетинговыми акциями. Но при этом повторюсь, что искренне верю в то, что рано или поздно рынок возродится, поскольку в итоге настанет позитивный сценарий.
Сергей Янчуков, основатель и владелец ГК «Мангазея»
Источник: WEALTH Navigator
Аукционный марш быков и минотавров
Ксения Апель напоминает о значимости и стоимости Пикассо не для того, чтобы в очередной раз напугать ценами, а чтобы привлечь внимание к его доступности. Вернее, к доступности его керамики и графики.
Обогнать инфляцию
Коммерческая недвижимость остается надежным защитным активом, по какому бы сценарию ни развивалась экономика. Но подходить к выбору объектов для инвестиций нужно с умом. На что обратить особое внимание, рекомендует Руслан Надров, управляющий по коммерции компании СФН.
Самоидентификация. Дорого
Большинство состоятельных коллекционеров покупают искусство, не думая об этом как об инвестиции. Далеко не все из них согласятся с мыслью, что это вообще имело какой-то финансовый смысл. Однако арт-рынок намерен расти, а хайнеты готовы тратить. Где, как и зачем они это делают, изучали в совместном исследовании Art Basel и UBS.
О времени арт-рынка
Валерия Колычева размышляет об инвестиционной привлекательности произведений искусства, проверяет на прочность идею о том, что при правильном подходе арт-рынок обыгрывает фондовый по потенциальной доходности, и Измеряет «справедливость» аукционных результатов в мысленном эксперименте.
Обогнать инфляцию
Коммерческая недвижимость остается надежным защитным активом, по какому бы сценарию ни развивалась экономика. Но подходить к выбору объектов для инвестиций нужно с умом. На что обратить особое внимание, рекомендует Руслан Надров, управляющий по коммерции компании СФН.
Утомленные солнцем
Россияне, которые еще недавно были главными иностранными покупателями дубайской недвижимости, в последние месяцы теряют интерес к ней. Сказались подешевевший рубль, проблемы с банковскими переводами из России и рост цен на жилье в Дубае примерно на треть за последние два года. Курьезно, но существенный вклад в это подорожание обеспечил как раз спрос со стороны россиян, стремившихся защитить свои активы.
Рынок недвижимости Дубая: покупать нельзя продавать
Благодаря активному развитию рынка недвижимости Дубая он продолжает привлекать внимание российских инвесторов, уверяет Марина Шалаева. В колонке для WEALTH Navigator она размышляет о сменившемся векторе интереса к дубайским элитным жилым комплексам и о том, почему некоторые инвесторы продают активы в ОАЭ, а также обращает внимание на новые точки роста на Ближнем Востоке.
Склад суммарной доходности
Екатерина Васильченко – о том, как будет работать первый российский индекс коммерческой недвижимости, какое влияние он окажет на рынок и почему им заинтересуются хайнеты с длинным горизонтом планирования.
Оставить комментарий