Инвестиции в элитную недвижимость на этапе строительства
Почему это может быть выгодно сейчас
Александр Икрянников – с анализом специфики момента и прогнозом на ближайшее будущее.
![Img_6021_f](/system/images/4868/page/IMG_6021_F.jpg?1719839564)
Рынок элитной недвижимости в России всегда выглядел привлекательным для инвесторов. Недвижимость – наименее волатильный актив, а ее элитный сегмент закрепил за собой название «тихая гавань». Поэтому приобретение таких лотов всегда будет оставаться актуальным – и для тех, кто преследует инвестиционные цели, и для тех, кто покупает квартиру или апартаменты для собственного проживания.
Особенностью продаж элитного жилья является смещение продаж к моменту ввода – покупателям важно видеть не проект на бумаге, а реальный объект и фактические решения.
Несмотря на сложившуюся практику, сейчас хорошее время для инвестирования в элитную недвижимость на этапе строительства. Пока рыночные ставки остаются высокими, но рано или поздно они перейдут в однозначную область, и спрос на элитную недвижимость начнет расти. Этому будет способствовать и продолжающийся рост доходов. Новых покупателей вновь будут в большей степени интересовать почти готовые объекты – те, которые начали строить в прошлом или в этом году. При этом с большой вероятностью спрос будет расти именно на новое элитное жилье, построенное с учетом всех современных технологий, с качественным сервисом и соблюдением стандартов энергоэффективности.
Здесь сыграет существенную роль и происходящая смена поколения, которое предъявляет спрос на элитную недвижимость. Все больше покупательная способность смещается к поколению, рожденному в 1980-х годах. Для него наличие всех современных технологий оказывается весомым фактором. В этой когорте много владельцев нового типа бизнеса, большая часть которого находится в онлайне. Соответственно, вместо офисов такие покупатели предъявляют спрос на элитное жилье с расширенным функционалом. Это, например, наличие лобби с возможностью проведения переговоров или других пространств для временной совместной работы.
Но таких домов сейчас строится не много – на рынке элитного жилья традиционно дефицит предложения. Например, в Москве сейчас всего около 20 строящихся объектов, которые подходят под такие критерии и в которых открыты продажи. Общее число квартир в каждом из домов – до 100, при этом распроданность в среднем пока не превышает 23%.
В Петербурге можно назвать всего два комплекса, соответствующих всем требованиям элитного жилья. В остальных регионах жилье верхнего ценового сегмента можно отнести к премиум-классу – в целом по стране его значительно больше.
Инвестиции в элитную недвижимость – долгосрочная стратегия, которая требует тщательного анализа и взвешенного подхода. Подразделение Private Banking Банка ДОМ.РФ предоставляет клиентам не только экспертизу по рынку недвижимости в целом, но и доступ к эксклюзивным предложениям, помогая подобрать оптимальный объект для инвестирования. Кроме того, пользуются спросом услуги по комплексному управлению такой недвижимостью, включая сдачу в аренду, ремонт и обслуживание объекта. Покупка элитной недвижимости – не только приобретение нового актива, но и вступление в сообщество людей с близкими ценностями и интересами. Банк ДОМ.РФ помогает раскрывать это зачастую недооцененное преимущество элитной недвижимости, предоставляя доступ к этому закрытому клубу и способствуя расширению полезных связей с единомышленниками.
Александр Икрянников, директор направления частного банковского обслуживания Банка ДОМ.РФ
Источник: WEALTH Navigator
Хедж-фонды против дефицита идей
![1](/system/images/4875/medium/1.jpg?1719911863)
Даниил Аплеев – о смысле и назначении хедж-фондов, их правильной интеграции в портфель и возможности импортозаместить этот класс активов в России.
Венчурная оттепель
![View-ice-cube-with-flower%20freepik](/system/images/4870/medium/view-ice-cube-with-flower%20freepik.jpg?1719841254)
«Венчурная зима» – популярная метафора для описания ситуации на российском венчурном рынке в последние пару лет. Часть инвесторов перестала вкладываться в российские проекты, часть потеряла интерес к высокорискованным сделкам, а многим стартапам пришлось выбирать между работой на отечественном и международном рынках. WEALTH Navigator узнал, чем сейчас живут российские венчурные инвесторы и есть ли у нас «звездные» стартапы с перспективами на глобальных рынках.
Мера всех вещей
![Img_0774%20copy](/system/images/4842/medium/IMG_0774%20copy.jpg?1716978807)
Коллекционер Денис Химиляйне и галерист Сергей Попов соглашаются и спорят друг с другом о том, как понять значимость искусства, выясняют, зачем они занимаются своим делом, сравнивают Герхарда Рихтера с Васей Ложкиным, метеоритами и костями динозавра и обсуждают рациональный альтруизм, отсутствие вторичного рынка и свое влияние на положение вещей в арт-мире.
Избавиться от «лишних» миллионов
![Img_1](/system/images/4765/medium/img_1.jpg?1716892831)
Инвестиции в элитную недвижимость традиционно считались одним из самых надежных и понятных инструментов сохранения капитала. WEALTH Navigator разобрался, привлекательны ли они сейчас, как изменились инвестиционные стратегии покупателей и что происходит в сегменте премиальной недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи.
Кто живет на крыше
![Andrey_soloviev](/system/images/4761/medium/Andrey_Soloviev.jpg?1716889878)
Самый дорогой пентхаус в Москве оценили в 7,3 млрд рублей. Андрей Соловьев поясняет: в условиях, когда капиталы, по сути, заперты в России, покупатели пентхаусов доплачивают за возможность самовыразиться и подчеркнуть свою идентичность. Неслучайно интерес к жилью с уникальным дизайном и планировкой сопровождает периоды транзита крупных состояний.
Элитному жилью стало тесно в прежних границах
![6_sothebys-1](/system/images/4742/medium/6_Sothebys-1.jpg?1712215651)
Несколько оправившись от потрясений последних лет, покупатели элитной жилой недвижимости по всему миру постепенно привыкают к новой нормальности высоких процентных ставок. Технологический апгрейд этого сегмента упрощает сделки, а их объектами становится жилье в новых точках на карте, свидетельствует последний отчет о глобальном рынке элитной недвижимости, подготовленный Sotheby’s International Realty. WEALTH Navigator обобщил ключевые выводы исследования.
Оставить комментарий