Недвижимость Швейцарии дорожает слишком быстро из-за крайне низких ставок по ипотечным кредитам, пишет PropertyWire. Средние цены на швейцарскую недвижимость выросли в прошлом году на 9%, а в наиболее престижных местах, в окрестностях Женевского озера, – на 11%. Квартиру с двумя спальнями здесь продают в среднем за 1 млн франков (725 тыс. евро), что слишком дорого для большинства местных жителей. Даже самые заурядные виллы в этом районе Швейцарии стоят от 2 млн франков (1,5 млн евро), а сейчас рост цен до аналогичных размеров показывает и жилье Цюриха.

По данным потребительского агентства Comparis, средняя ставка ипотечного кредита в Швейцарии приблизилась к минимальным за всю историю уровням. Почти каждый 10-й ипотечный кредит привязан к ставке Libor, которая сейчас составляет всего 0,9% годовых. Все ожидали повышения ставок швейцарским Центробанком, но из-за дорожающего франка он не может себе этого позволить. И вряд ли это произойдет до конца года. По словам Патрика Раафлоба, главы регулятора финансовых рынков Швейцарии, в стране наблюдаются все компоненты ценового «пузыря».

Однако ставка Libor меняется каждые три месяца, и рано или поздно она вырастет. И это беспокоит аналитиков и участников рынка. Если ставки Libor пойдут вверх, проценты по ипотеке в Швейцарии начнут расти и пузырь на рынке местной недвижимости может лопнуть.

Двадцать лет назад Швейцария уже испытала катастрофический спад на рынке недвижимости, от которого пострадало много местных банков. Рынку понадобились годы для восстановления. Еще в ноябре прошлого года вице-президент SNB Томас Джордан предупредил о рисках на швейцарском рынке недвижимости. Опыт показывает, что периоды низких процентных ставок обеспечивают условия для перегрева рынка ипотеки и недвижимости, заявил он. Следовательно, сейчас нужно уделять особое внимание тому, чтобы не повторить ошибок не столь давнего прошлого.

Правда, швейцарское правительство подстраховалось от краха ипотечного рынка в случае повышения ставок по кредитам. Например, потребовало от банкиров ввести первый взнос по кредиту в размере не менее 20% стоимости жилья. Также банк-кредитор обязан гарантировать, что заемщик сможет обслуживать кредит при ставках на уровне 5% годовых. Хотя неизвестно, каким образом банки оценивают эту возможность у своих заемщиков.