Восстановление рынка недвижимости сильно замедлится в 2011 году, хотя в отдельных странах Европы и в Азии ситуация улучшится, сообщает PropertyWire cо ссылкой на глобальное исследование компании Knight Frank.

Испания, Ирландия и несколько стран Восточной Европы испытали на себе самое сильное воздействие кризиса и не оправились от него по сей день, говорится в исследовании. В некоторых районах Ирландии цены на недвижимость снизились на 50% по сравнению с пиком в 2006 году. И в ближайшие полтора года их ждет дальнейшее падение, – считают в Knight Frank. Хорошо уже то, что темпы дальнейшего падения сократятся, и вместо 11% в этом году в 2011 году недвижимость подешевеет лишь на 3%, прогнозируют специалисты.

Некоторые из проблемных рынков Восточной Европы, например, Латвию и Литву, в следующем году ожидает рост цен на недвижимость впервые за три года.

В Великобритании, Франции, Австралии и Канаде цены хорошо выросли за прошедший год. В Англии и Франции этому помогло правительство с мерами по стимулированию спроса и низкими ставками, а спросу в Австралии – азиатский экономический бум.

Но все эти рынки ожидает спад, считают эксперты Knight Frank. В Великобритании цены начнут падать уже в конце этого года из-за ужесточения правительством налоговой политики. Скоромное падение на 3,3% не сможет сравниться с существенной коррекцией следующего года, когда правительство начнет повышать процентные ставки. И в этом смысле британский рынок испытает наибольшие риски.

В США, похоже, началась вторая волна проблем с ипотечными кредитами, поэтому следующие 18 месяцев рынок недвижимости там не ожидают серьезные изменения, полагают в Knight Frank.

Азиатский рынок недвижимости, который чувствовал себя очень хорошо, ждет замедление роста: с 18% в 2010 году до 12% в 2011 году для Гонконга, с 10% до 3% – для Сингапура и с 7% до 5% в Китае. В Австралии рост цен с 5% в этом году упадет до нуля в следующем.

В результате самым значительным в глобальном смысле фактором для мирового рынка недвижимости станет возможность банков предлагать новые кредиты, которые поддержат спрос на развивающихся рынках, где объем долговых обязательств населения еще не столь высок. А намерения правительств подтверждают, что на ипотечном рынке Европы и Америки станет больше средств.