Утомленные солнцем
Россияне, которые еще недавно были главными иностранными покупателями дубайской недвижимости, в последние месяцы теряют интерес к ней. Сказались подешевевший рубль, проблемы с банковскими переводами из России и рост цен на жилье в Дубае примерно на треть за последние два года. Курьезно, но существенный вклад в это подорожание обеспечил как раз спрос со стороны россиян, стремившихся защитить свои активы.
Опросив брокеров из этого эмирата, агентство Bloomberg приходит к однозначному выводу: россияне превратились из покупателей в продавцов дубайской недвижимости. Так, по данным представителей Driven Properties, с июня по август 2023 года российские клиенты этой компании приобрели недвижимость в эмирате на общую сумму примерно 40 млн долларов, а продали на 75 млн.
Отчетливее всего тенденция видна на примере элитного жилья. «В 2022 году русские покупали дорогую недвижимость. Они не задавали вопросов и платили. 10 млн долларов, 15 млн – разницы для них не было. Но в этом году жилье такого уровня они больше не покупают», – рассказал агентству гендиректор Unique Properties Араш Джалил. По его оценке, количество проходящих через эту фирму платежей от сделок с россиянами сократилось за последние месяцы на 15%. Общая сумма сделок стала меньше наполовину.
Собеседники Bloomberg в Emaar Properties, крупнейшем дубайском девелопере, рассказывают: спад активности россиян (а также русскоязычных покупателей с паспортами Кипра, Мальты, карибских островных государств) отчетливо проявился во второй половине года. Это стало неприятным сюрпризом для местных застройщиков, привыкших к тому, что граждане России – их самые верные клиенты.
Согласно статистике брокерской компании Betterhomes, по итогам 2022 года россияне стали главными покупателями недвижимости в Дубае из числа нерезидентов, обеспечив мощное постковидное восстановление местного рынка. Следом шли англичане, а замыкали первую тройку индийцы. В последнем отчете Betterhomes, описывающем ситуацию на рынке дубайской недвижимости в III квартале 2023 года, россияне оказались лишь на пятом месте в списке самых активных покупателей.
Основной причиной спада интереса наших соотечественников к дубайской недвижимости эксперты Bloomberg ожидаемо назвали подешевевший рубль и рост цен на местном рынке. Кроме того, некоторые граждане РФ, за два года подустав от ближневосточной специфики, продают жилье и уезжают из эмирата, пишет агентство. Основатель брокерской компании Whitewill Олег Торбосов дополняет: те состоятельные россияне, которые хотели купить жилье в Дубае, уже сделали это в прошлом году. Кроме того, некоторые российские банки решили сократить услуги по переводу валюты и ввести ежемесячные ограничения на размер суммы, что затрудняет сделки.
Источник: WEALTH Navigator
Элитному жилью стало тесно в прежних границах
Несколько оправившись от потрясений последних лет, покупатели элитной жилой недвижимости по всему миру постепенно привыкают к новой нормальности высоких процентных ставок. Технологический апгрейд этого сегмента упрощает сделки, а их объектами становится жилье в новых точках на карте, свидетельствует последний отчет о глобальном рынке элитной недвижимости, подготовленный Sotheby’s International Realty. WEALTH Navigator обобщил ключевые выводы исследования.
Год неопределившегося Дракона
Главное слово в лексиконе инвестора в 2024‑м – «неопределенность». К такому выводу пришла Александра Шнитникова, прочитав отчеты ведущих мировых банков и инвестдомов и обобщив тенденции, которые будут влиять на мировую экономику и динамику фондовых рынков в этом году.
Аукционный марш быков и минотавров
Ксения Апель напоминает о значимости и стоимости Пикассо не для того, чтобы в очередной раз напугать ценами, а чтобы привлечь внимание к его доступности. Вернее, к доступности его керамики и графики.
Обогнать инфляцию
Коммерческая недвижимость остается надежным защитным активом, по какому бы сценарию ни развивалась экономика. Но подходить к выбору объектов для инвестиций нужно с умом. На что обратить особое внимание, рекомендует Руслан Надров, управляющий по коммерции компании СФН.
Элитному жилью стало тесно в прежних границах
Несколько оправившись от потрясений последних лет, покупатели элитной жилой недвижимости по всему миру постепенно привыкают к новой нормальности высоких процентных ставок. Технологический апгрейд этого сегмента упрощает сделки, а их объектами становится жилье в новых точках на карте, свидетельствует последний отчет о глобальном рынке элитной недвижимости, подготовленный Sotheby’s International Realty. WEALTH Navigator обобщил ключевые выводы исследования.
Обогнать инфляцию
Коммерческая недвижимость остается надежным защитным активом, по какому бы сценарию ни развивалась экономика. Но подходить к выбору объектов для инвестиций нужно с умом. На что обратить особое внимание, рекомендует Руслан Надров, управляющий по коммерции компании СФН.
Рынок недвижимости Дубая: покупать нельзя продавать
Благодаря активному развитию рынка недвижимости Дубая он продолжает привлекать внимание российских инвесторов, уверяет Марина Шалаева. В колонке для WEALTH Navigator она размышляет о сменившемся векторе интереса к дубайским элитным жилым комплексам и о том, почему некоторые инвесторы продают активы в ОАЭ, а также обращает внимание на новые точки роста на Ближнем Востоке.
Оставить комментарий