Рынок недвижимости Дубая: покупать нельзя продавать
Благодаря активному развитию рынка недвижимости Дубая он продолжает привлекать внимание российских инвесторов, уверяет Марина Шалаева. В колонке для WEALTH Navigator она размышляет о сменившемся векторе интереса к дубайским элитным жилым комплексам и о том, почему некоторые инвесторы продают активы в ОАЭ, а также обращает внимание на новые точки роста на Ближнем Востоке.
Востребованный Дубай
За последние два года Дубай уверенно закрепил за собой статус глобального лидера на рынке зарубежной недвижимости – будь то жилая или коммерческая. Этот город, манящий видимыми перспективами развития, морем и солнцем, привлекает состоятельных людей со всех уголков мира. По последним данным, 66% хайнетов стремятся приобрести недвижимость в Дубае, чтобы иметь здесь «второй дом». Некоторые совершают сделки по покупке недвижимости для постоянного проживания, другие – с целью частых командировок, а третьи видят в ней варианты перспективных инвестиций.
Высокий спрос стимулирует развитие предложения, соответствующего различным инвестиционным бюджетам и стратегиям. Особенно актуальными в последнее время стали сделки по приобретению земельных участков, инвестиционные покупки офисной недвижимости, а также апартаментов и вилл с их последующей реконструкцией и перепродажей.
Динамичное развитие города дает основание утверждать, что Дубай будет развиваться и дальше, оставаясь в топе самых привлекательных мест для инвестиций в ближайшем будущем.
По итогам 2022 года россияне заняли первое место среди нерезидентов по покупке недвижимости в Дубае. По предварительным итогам 2023 года, они все еще входят в тройку лидеров.
Новые тенденции спроса
Недавно в СМИ активно обсуждали якобы существующий факт массовой распродажи россиянами недвижимости в Дубае. Однако наши данные не подтверждают эту информацию. Интерес к элитным жилым комплексам и инвестиционным объектам Дубая у россиян остается на высоком уровне, хотя меняется его направленность.
В прошлом году до 80% запросов приходилось на объекты в стадии строительства. Это было обусловлено более привлекательными ценами, гибкими условиями оплаты и возможностью проводить оперативные сделки. Однако в текущем году доля запросов на новостройки сократилась до менее чем 50%. За последнее время цены на первичку существенно выросли, поэтому новостройки стали интересны только тем, кому нужна рассрочка.
Именно вторичный рынок сегодня привлекает больше внимания. Несмотря на незначительное различие цен с первичным рынком, покупка готового жилья кажется инвесторам более привлекательной и выгодной, чем ожидание ввода новостройки в эксплуатацию. Найти новый объект недвижимости на этапе строительства с привлекательными инвестиционными ценами становится затруднительно, поэтому текущий тренд смещается в сторону готовых объектов. Инвесторы видят вложения в готовое жилье более стабильными, рассчитывая в большинстве случаев на последующую сдачу этих объектов в аренду.
Другой тренд заключается в спросе на объекты с высокой доходностью, предназначенные для реконструкции (частные виллы и т. д.). Перепродажа таких объектов может обеспечить доходность от 30%. Среди популярных локаций для покупки вилл под реконструкцию можно выделить Palm Jumeirah, Dubai Islands, Dubai Hills.
Еще одним значимым моментом стало то, что многие клиенты уже имеют счета в ОАЭ и готовы инвестировать. Однако в отличие от прошлого года они более обдуманно подходят к выбору объекта для инвестиций, ищут самые выгодные варианты. Этот подход способствует укреплению спроса и стабилизации рынка в целом.
Еще дороже
Еще одной яркой тенденцией на рынке становится то, что на нем фиксируется обилие объектов по завышенным ценам. Только за III квартал 2023 года средняя стоимость жилья в Дубае выросла на 5%, за год – на 19%. В результате совокупный рост составил 30% с I квартала 2020 года. Однако сегодня цены остаются на 7% ниже пика 2014 года. Мы ожидаем, что рост цен продолжится и в 2024 году, составив еще примерно 3,5%. Цены на виллы в период с июня по сентябрь 2023 года также выросли на 4,5%.
Важно отметить, что на этом фоне собственники стали чаще устанавливать завышенные цены на свои объекты. Поэтому для минимизации инвестиционных рисков рекомендуем внимательно оценивать активы и общую ситуацию на рынке, перед тем как принимать решения при вложении средств в недвижимость.
Новые горизонты инвестирования
Опираясь на свои запросы и аналитику рынка, мы можем прогнозировать, что Дубай в ближайшие годы будет оставаться центром притяжения международных инвестиций. В условиях экономической нестабильности часто растет спрос на «устойчивые» локации. Поэтому мы полагаем, что рынок будет расти, хотя, может, и не с такой скоростью, как в последние два года.
Вместе с этим мы видим, что россияне начали активно изучать перспективы инвестирования за пределами стандартных рамок Дубая. Внимание клиентов переключается на другие эмираты, такие как Абу-Даби и Рас-эль-Хайма, а также на такие локации Ближнего Востока, как Салала, Москат, Бахрейн и Катар. Российских инвесторов привлекает общая дружелюбная атмосфера в регионе по отношению к Российской Федерации. Катар и Бахрейн пользуются спросом благодаря высококачественным курортам, при этом недвижимость в этих местах значительно доступнее по сравнению с ОАЭ.
Резюмируя, можно сказать, что российские инвесторы продолжают проявлять интерес к недвижимости в Дубае, находя в нем «островок стабильности». При этом сейчас на Ближнем Востоке появляются новые точки роста, перетягивающие спрос.
Марина Шалаева, партнер NF Group Middle East
Источник: WEALTH Navigator
Элитному жилью стало тесно в прежних границах
Несколько оправившись от потрясений последних лет, покупатели элитной жилой недвижимости по всему миру постепенно привыкают к новой нормальности высоких процентных ставок. Технологический апгрейд этого сегмента упрощает сделки, а их объектами становится жилье в новых точках на карте, свидетельствует последний отчет о глобальном рынке элитной недвижимости, подготовленный Sotheby’s International Realty. WEALTH Navigator обобщил ключевые выводы исследования.
Год неопределившегося Дракона
Главное слово в лексиконе инвестора в 2024‑м – «неопределенность». К такому выводу пришла Александра Шнитникова, прочитав отчеты ведущих мировых банков и инвестдомов и обобщив тенденции, которые будут влиять на мировую экономику и динамику фондовых рынков в этом году.
Аукционный марш быков и минотавров
Ксения Апель напоминает о значимости и стоимости Пикассо не для того, чтобы в очередной раз напугать ценами, а чтобы привлечь внимание к его доступности. Вернее, к доступности его керамики и графики.
Обогнать инфляцию
Коммерческая недвижимость остается надежным защитным активом, по какому бы сценарию ни развивалась экономика. Но подходить к выбору объектов для инвестиций нужно с умом. На что обратить особое внимание, рекомендует Руслан Надров, управляющий по коммерции компании СФН.
Элитному жилью стало тесно в прежних границах
Несколько оправившись от потрясений последних лет, покупатели элитной жилой недвижимости по всему миру постепенно привыкают к новой нормальности высоких процентных ставок. Технологический апгрейд этого сегмента упрощает сделки, а их объектами становится жилье в новых точках на карте, свидетельствует последний отчет о глобальном рынке элитной недвижимости, подготовленный Sotheby’s International Realty. WEALTH Navigator обобщил ключевые выводы исследования.
Обогнать инфляцию
Коммерческая недвижимость остается надежным защитным активом, по какому бы сценарию ни развивалась экономика. Но подходить к выбору объектов для инвестиций нужно с умом. На что обратить особое внимание, рекомендует Руслан Надров, управляющий по коммерции компании СФН.
Утомленные солнцем
Россияне, которые еще недавно были главными иностранными покупателями дубайской недвижимости, в последние месяцы теряют интерес к ней. Сказались подешевевший рубль, проблемы с банковскими переводами из России и рост цен на жилье в Дубае примерно на треть за последние два года. Курьезно, но существенный вклад в это подорожание обеспечил как раз спрос со стороны россиян, стремившихся защитить свои активы.
Оставить комментарий