Сегодня многих интересует вопрос, куда и как инвестировать имеющиеся средства. Могу сказать, что в отношении инвестиций в недвижимость с начала кризиса сформировались две основные стратегии: вложение средств в пострадавшие рынки и инвестирование в стабильные, растущие.

Когда мы говорим о пострадавших рынках, здесь надо в первую очередь обращать внимание на перспективу будущего роста недвижимости, а не на то, насколько она упала в кризис. То, что сегодня упало, может не вырасти даже в ближайшие двадцать лет. Поэтому потенциал роста – один из важнейших факторов. С этой точки зрения, на мой взгляд, Западная Европа – регион номер один, самый лучший для вложений в недвижимость в пострадавшие рынки. И внутри этого региона особенно выделяется Лондон. У инвесторов осталось максимум три–шесть месяцев, чтобы успеть сполна вкусить всех преимуществ этого пострадавшего от кризиса рынка. Цены на недвижимость в Лондоне упали с момента пика на 15%, и уже 7% «отбили» обратно. Рынок восстанавливается, и он действительно очень перспективен.
Что касается второй стратегии – инвестирования в стабильные, растущие рынки, то здесь самыми привлекательными на ближайшие пять лет будут те, кто прошел кризис без потерь. Если банковская система страны в условиях глубочайшего спада мировых рынков выдержала, не сократила объемы ипотечного кредитования, не изменила коэффициент заемных средств, а ставки по ипотеке сделала еще более привлекательными для заемщиков, то очевидно, что и дальше ситуация с рынком недвижимости там (учитывая постепенный выход из кризиса крупнейших экономик мира) будет только улучшаться. Страны, которые в Западной Европе прошли кризис без потерь, – это Австрия, Швейцария, Франция, Кипр (не включая Северный Кипр). Именно их мы рассматриваем как наиболее перспективные на ближайшие пять лет. Но если вы хотите получить максимум выгоды от кризиса на стабильных, растущих рынках, то тут у вас тоже осталось от трех до шести месяцев. Дело в том, что ипотечные ставки там сейчас рекордно низки – например, россияне могут получить кредит на приобретение жилья под 3–3,5% годовых. Так что интерес к этим рынкам сегодня высок как никогда.

Кризис вскрыл не только незаметные ранее проблемы, но и выявил не видные глазу непрофессионала достоинства различных рынков. Так появились сюрпризы. Одним из них стала ситуация на рынке Австралии, где цены на жилую недвижимость по итогам 2009 года выросли на 11,5%. И этот рост, вне всяких сомнений, продолжится в 2010 году.

Многих сегодня интересует вопрос о том, что происходит на рынке недвижимости Дубая. Что я могу сказать – Дубай в очередной раз продемонстрировал миру одну важную вещь. Он показал, что недвижимость – это низкорисковый актив. Не выжимайте из него сверхприбыль. Из этого ничего хорошего не выйдет – в конце концов все рухнет. Если вы хотите сверхприбылей, не вкладывайтесь в недвижимость, инвестируйте в хедж-фонды. А в том, что касается недвижимости, придерживайтесь такого закона: если рынок растет сверх 10% в год, объект надо продавать, поскольку он несет в себе сверхриски.