Что купить за рубежом
Вкладывая средства в заграничную недвижимость, россияне ориентируются прежде всего на уровень доходности и выбирают Германию, Латвию и Чехию. Международный брокер Tranio.Ru проводит аналитическое исследование «Русские инвестиции в зарубежную недвижимость», чтобы выяснить, насколько инвесторы правы в своих ожиданиях.
![Kachmazov](/system/images/1971/portrait/Kachmazov.jpg?1417445827)
Георгий Качмазов
Управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio
Коммерческая недвижимость менее популярна у россиян, чем жилая. В жилом сегменте «русские» инвестиции заметны в некоторых странах. Например, в Германии россияне занимают первое – четвертое места среди прочих инвесторов по вложениям в жилье, но на рынке торговых и офисных объектов не входят даже в двадцатку.
Жилую недвижимость чаще покупают, чтобы сдавать в аренду, реже – для перепродажи. Самые популярные объекты коммерческой недвижимости – отели и доходные дома. Причем чаще соотечественники предпочитают приобретать готовый бизнес и получать пассивный доход, а не налаживать предприятие и управлять им самостоятельно.
Большинство партнеров Tranio.Ru сходятся во мнении, что у русских инвесторов очень часто завышены ожидания доходности. Но в 2014 году мы отметили изменение мотивации. Если раньше россияне искали малореальную доходность в 15% годовых от простого арендного бизнеса, сейчас в приоритете сохранение средств. В нашей практике существенно увеличилось количество сделок с инвесторами, готовыми к реальным европейским ставкам рентной доходности 4–7% годовых. Впрочем, в некоторых локациях рост капитализации объектов дает совокупную доходность до 10–15% в год. Это стимулирует новые покупки.
Опрошенные нами брокеры отмечают нерасторопность выходцев из России по сравнению с инвесторами из других стран. Россияне долго размышляют и боятся принимать решение, так как не всегда могут оценить риски. Им свойственно ждать, что появится некий более интересный объект. Но пока они думают, другие покупают и зарабатывают на своих инвестициях.
Мы рекомендуем инвесторам вкладываться в Австрию, Германию и Швейцарию. В этих странах риск падения цен минимальный, местная недвижимость легка в управлении и ликвидна – в случае необходимости ее нетрудно продать.
Подсчитав совокупную доходность по формуле «рента + рост капитализации», мы видим, что недвижимость Германии за последние пять лет показала впечатляющий подъем. Только в 2012 году офисы в Мюнхене подорожали на 11,6%. Если сравнить эти цифры с доходностью аналогичной московской недвижимости за тот же период, учесть колебания курса рубля, то получится, что тот, кто пять лет назад купил офис в Мюнхене, заработал больше. И рисков у него было существенно меньше.
Тем, кто ищет большую доходность, мы рекомендуем обратить внимание на американский рынок. В 2013 году объекты в Хьюстоне выросли на 19%, а в Лос-Анджелесе – на 14%. Эксперты и брокеры сходятся во мнении, что рост продолжится еще минимум два-три года. Он обусловлен высоким внутренним и внешним спросом, большим количеством денег на рынке, уровнем цен, пока не преодолевшим докризисную отметку, и льготными условиями по ипотеке.
Источник: SPEAR'S Russia #11(43)
Левые и правые технологического спектра
![1](/system/images/4896/medium/1.jpg?1719991422)
Руслан Юсуфов спорит с Марком Андриссеном, Сэмом Альтманом, Сундаром Пичаи и Брайаном Чески, предсказывает протесты новых луддитов и пытается понять, «каким будет столкновение идеального видения будущего ИИ с реальностью его реализации».
Нагоняет ужасы
![1](/system/images/4775/medium/1.jpg?1716896037)
Новые технологии не только добавляют удобства в нашу жизнь, но и таят потенциальные опасности. Автоматизация и искусственный интеллект, нейросети и биотехнологии – каждый виток прогресса сопряжен с новыми рисками. WEALTH Navigator узнал у представителей IT-индустрии, какие угрозы они считают наиболее серьезными.
Удачно слиться
![2](/system/images/4739/medium/2.jpg?1712055743)
Алексей Куприянов – о том, почему растет роль консультантов в структурировании сделок и какую добавленную ценность приносят своим клиентам инвестбанкиры.
Как потерять клиента
![Dashin_vitaliy_swiss_russian_forum_foundation](/system/images/4690/medium/Dashin_Vitaliy_Swiss_Russian_Forum_Foundation.jpg?1703509996)
Виталий Дашин задумывается о том, к какому беспорядку может привести идеальный порядок, и вспоминает несколько историй из своей банковской карьеры в Швейцарии и Лихтенштейне.
Оставить комментарий