Где в Лондоне жить хорошо
Почему банкиры селятся в Ричмонде, а для инвестиций выбирают Баттерси, и где в Лондоне лучшие поля для гольфа? SPEAR’S Russia составил собственную карту британской столицы и выяснил, где жить престижно, а где – не очень.
Кенсингтон и Челси
Лондонские боро
Кенсингтон и Челси
рейтинг престижности: 10 из 10
Престижность запада британской столицы эксперты оценивают по максимуму. «Округ Кенсингтон и Челси включает такие районы, как Ладброк-Гров, Холланд-парк, Ноттинг-Хилл, Кенсингтон, Эрлс-Корт, Южный Кенсингтон, Челси, Вест-Бромптон, – сообщает Венера Белова. – Цена сильно зависит от расположения. Наименее престижен Ладброк-Гров, а дороже всего стоят Кенсингтон (от 15 до 31 тыс. фунтов за м2), Южный Кенсингтон (от 15 до 45 тыс. фунтов за м2) и Челси (от 12 до 37 тыс. фунтов за м2)».
По данным Елены Юргеневой, директора департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS, в Челси, многонациональном районе с высококлассными ресторанами и торговой улицей Кингс-роуд, стоимость начинается с 515 тыс. фунтов стерлингов за объект и доходит до 65 млн фунтов. «Челси долгое время являлся олицетворением богемного шика: в XIX веке здесь поселилась плеяда известных художников: Тернер, Уистлер и Сарджент, – говорит Юлия Овчинникова. – Ряды кирпичных домов на Чейни-Уок, классические георгианские террасы Роял-авеню и утонченные дома XIX века в стороне от модной Кинг-роуд добавляют району Челси особый шарм. Центр Кенсингтона – Кенсингтонский дворец, где живут некоторые представители королевской семьи. Рядом Кенсингтон-Палас-Гарденс, известная как «улица миллиардеров». Что касается Холланд-парка, то это зеленые улицы с изысканными особняками викторианской эпохи.
Сити-оф-Вестминстер
рейтинг престижности: 9,3
Здесь средоточены престижные районы: «Сити-оф-Вестминстер – это Вестминстер, небольшой район на северном побережье Темзы, где цены за элитный квадратный метр составляют от 13 до
21 тыс. фунтов. Кроме того, это Мэйфэйр, Белгравия, Найтсбридж, Риджентс-парк, Сент-Джонс-Вуд, Бэйсуотер, Мэрилебон, Пимлико, Коннахт-Вилладж и другие. Разброс цен очень большой: от 11 тыс. фунтов за м2 в Бэйсуотере и Пимлико до 55 тыс. фунтов за м2 в Мэйфэйре, – говорит Венера Белова, старший менеджер по продажам элитной недвижимости Ashton Rose. – Здесь сконцентрированы символы британской столицы: “Лондонский глаз”, Вестминстерское аббатство, Биг-Бен, парламент. Жилые комплексы – абсолютно новые или полностью отреставрированные, с подземными стоянками, портье и охраной. Дома, которые находятся в стороне от главных улиц, выстроены в георгианском или викторианском стиле. Тут очень тихо и спокойно, несмотря на то что это центр. Вестминстер из-за близости к парламенту выбирают для проживания политики, парламентарии и министерские служащие».
Кроме того, в Вестминстере прекрасно развита транспортная сеть. Есть возможность использовать альтернативный транспорт – речное такси.
Квартал Белгравия сохранил свое изящество с 1820-х годов, когда он был создан вторым маркизом Вестминстерским. «Он до сих пор в собственности семьи маркиза, фамилии Гросвеноров, и это помогло району сохранить аристократический облик, – рассказывает Юлия Овчинникова, директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills. – Сейчас владелец Белгравии – девятый герцог Вестминстерский, богатейший человек Англии. Это одно из наиболее привлекательных мест для жизни в мире, а Итон-Сквер – самый желанный адрес в Лондоне и всей Великобритании. Рядом космополитичный район Найтсбридж, известный своими эксклюзивными магазинами, например Harrods и Harvey Nichols. Здесь есть комплекс One Hyde Park, пентхаус в котором был недавно признан самым дорогим жильем в Великобритании. В Мэйфэйре множество отелей класса люкс, в том числе Grosvenor House, Dorchester и Claridge’s, аристократическая улица Парк-лэйн и Бонд-стрит – мировой центр продажи предметов роскоши. Большая часть района Сент-Джонс-Вуд находится под охраной государства, и это обеспечило сохранение его старинного облика. Апартаменты на Принц-Альберт-роуд с окнами на Риджентс-парк – желанный объект для покупателей со всего мира».
Ричмонд-апон-Темс
рейтинг престижности: 8,5
В престижном Ричмонде цены уступают Белгравии, Найтсбриджу или Хэмпстеду. По данным Ashton Rose, они составляют от 9 до 14,5 тыс. фунтов за м2. «Район Ричмонд в два раза зеленее, чем любой другой район Лондона, – говорит Елена Юргенева из Knight Frank. – Находясь здесь, ощущаешь, что живешь за городом, а поскольку в этом районе находятся великолепные школы, как государственные, так и частные, его часто выбирают семьи с детьми. Преимущество – чудесные виды на Темзу. Покупателями недвижимости становятся и лондонцы, и иностранцы, и банкиры, и рок-звезды».
Гринвич
рейтинг престижности: 7
Морские ворота Лондона – так называют этот зеленый район английской столицы – оцениваются от 8 до 11 тыс. фунтов за м2. «Гринвич населяют в основном англичане, – знает Венера Белова. – Он не так привлекателен для покупателей из других стран, как центральные районы – Кенсингтон, Найтсбридж и Белгравия. Достопримечательность этого боро – всемирно известная Гринвичская обсерватория».
Кэмден
рейтинг престижности: 6,6
Боро Кэмден контрастен. «Люксовый северо-запад – Хэмпстед и Хайгейт – получил бы 10 баллов по шкале престижности, а в Килберне и Чок-Фарме высока концентрация социального жилья, – объясняет Венера Белова. – Здесь прекрасные экология и виды на Лондон: обозреть столицу Британии можно с Парламент-Хилла, самой высокой точки города. Уютный Хэмпстед стоит на холмах и утопает в зелени Хэмпстед-Хита, самой большой лесопарковой зоны Лондона. А в Хайгейте есть всемирно известная “улица миллиардеров” – маленькая Бишопс-авеню из 66 домов: здесь живут наиболее состоятельные люди со всего мира. От 13 до 30 тыс. фунтов за м2 – такова цена Хэмпстеда; Хайгейт обойдется чуть дешевле – от 11 до 25 тыс. фунтов.
Кэмден-Таун – небольшой район в составе Кэмдена, к северо-востоку от Риджентс-парка. Он неоднороден, а разброс цен на элитную недвижимость велик. Так, рядом со станцией метро Camden несколько концертных залов и клубов – эта часть района любима молодежью и ассоциируется с альтернативной культурой и музыкой. Цены на современные квартиры в новых охраняемых комплексах с портье начинаются от 10 тыс. фунтов за м2. Однако в район входит и Риджентс-парк, где недвижимость намного дороже. Он привлекает покупателей своими ландшафтами, возможностью приобрести просторные апартаменты в белоснежных зданиях дворцового типа и видом на парк. Цены на дома викторианской эпохи в стиле знаменитого Джона Нэша и территории парка достигают 45 тыс. фунтов за м2».
Мертон
рейтинг престижности: 6,3
От 8,5 до 14 тыс. фунтов за м2 – так, по данным Ashtone Rose, оценивается юго-западное боро Лондона. Его самый престижный район – Уимблдон, место проведения знаменитого ежегодного теннисного турнира. «Помимо тенниса район славится своими гольф-полями и самыми престижными гольф-клубами, – говорит Юлия Овчинникова. – Здесь много престижных школ. Это отличное место для семейной жизни, и при этом в получасе езды от центра».
Ламбет
рейтинг престижности: 6
За квадратный метр элитного жилья в Ламбете придется заплатить от 12 до 33 тыс. фунтов. Боро включает в себя Воксхолл, Овал, Кеннингтон, Клапхэм-Коммон, Брикстон, Стокуэлл, Стритам. По словам Венеры Беловой, Ламбет непрестижен из-за большой концентрации муниципального жилья. Исключение – район Воксхолл на южном берегу Темзы: здесь находятся офисы администрации района и знаменитое здание английской разведки МИ-6. Жемчужина новостроя – The Tower, самое высокое жилое здание в Европе с панорамными видами Лондона.
Саутуарк
рейтинг престижности: 5,5
Элитное жилье в Саутуарке, одной из самых старых частей Лондона на берегу Темзы, стоит от 10 до 20 тыс. фунтов за м2. «Это эклектика, – говорит Венера Белова. – Офисные здания и муниципальные жилые дома располагаются рядом с современными охраняемыми комплексами с портье. Здания мэрии и Административного управления Лондона (GLA) тоже находятся здесь. А кроме того, фонд недвижимости активно обновляется. Престижны такие районы, как Ист-Далвич, Далвич-Виллидж, Херн-Хилл; непрестижен Пекхам».
Кингстон-апон-Темс
рейтинг престижности: 5
Цены в Кингстоне начинаются от 8 до 14,5 тыс. фунтов за м2 – такова информация Ashton Rose. По словам Елены Юргеневой, здесь в районе Кингстон много просторных домов на больших участках земли, что делает его идеальным для семей с детьми. Здесь несколько международных школ, гольф-полей высокого класса и отличный шопинг.
Рейтинг составлен на основе усредненных данных от Ashton Rose, IntermarkSavills и London Relocation Consultancy, которых SPEAR’S Russia попросил оценить престижность боро по десятибалльной шкале и обозначить ценовые границы жилья.
Есть куда расти
В 2012 году Лондоне было заключено более 400 сделок с недвижимостью стоимостью свыше 5 млн фунтов. Общая стоимость сделок составила более 4,1 млрд фунтов, и это рекордная цифра, сообщает IntermarkSavills. Продажи особенно активны в районах «золотых почтовых индексов»: две трети реализованных объектов располагались в Белгравии, Челси, Найтсбридже, Кенсингтоне и Мэйфэйре. А по данным London Relocation Consultancy, в сегменте новостроек по уровню продаж лидируют Вестминстер и Баттерси (боро Уондсворт).
«Только с апреля по июнь этого года Лондон вырос на 2,5%, – говорит Юлия Овчинникова. – Больше всего поднялся юго-запад Лондона, традиционно пользующийся спросом у британцев: от Фулхэма до Ричмонда, от Баттерси до Уимблдона. За истекший квартал цены здесь выросли на 3,2%. Годовой прирост в настоящее время – 8,5%. И это выше, чем аналогичный показатель в центре Лондона – 4,4%. Что касается прогноза цен, аналитики Savills ожидают по результатам 2013 года роста на 6% в среднем и еще на 3% в 2014 году. Причем за пять лет премиальный рынок центрального Лондона поднимется еще на 24,3%».
Время покупать
Недвижимость для инвестиций и для проживания – не одно и то же. «Если цель – инвестиции, то лучше выбирать новостройку на ранней стадии строительства в районах Вестминстер, Виктория, Фицровия, Баттерси и Кэнэри-Уорф, – рекомендует Оксана Салфали, управляющий директор London Relocation Consultancy. – Здесь инфраструктура развивается очень высокими темпами, а объекты очень качественные. Выбирая новостройку на ранней стадии строительства, покупатель фиксирует цену покупки при подписании контракта, а оплачивает только от 10–20% от стоимости квартиры до завершения строительства. При депозите 20% и росте цен на рынке около 10% в год инвесторы зарабатывают до 30% на вложенный капитал еще до того, как дом построен. Причем они имеют право продать контракт до завершения строительства. Новостройки в Лондоне сдаются с 10-летней гарантией от Национальной комиссии по жилищному строительству (National Home Building Council), готовые для заселения, с полностью оборудованными кухней и ванной, качественно отделанными комнатами. Как правило, застройщик также предоставляет гарантию на 1–2 года на отделку».
Knight Frank же предлагает присмотреться к деловым кластерам Сити и Кэнэри-Уорф, где цена за квадратный метр ниже, чем, к примеру, в Белгравии. Высокие арендные ставки и стабильно высокий спрос аккумулируют приток инвестиций и в жилые объекты в этих районах. Причем наиболее выгодны вложения в «студенческую недвижимость», где арендные ставки растут даже в период рецессии.
IntermarkSavills рекомендует вкладываться в районы со стабильно высоким спросом и ограниченным предложением: Белгравия, Челси, Найтсбридж, Кенсингтон и Мэйфэйр. При этом новостройки – наиболее интересный сегмент. Их количество крайне ограниченно, и цены растут быстрее, чем рынок в среднем. Можно обратить внимание на Баттерси или Докландс (район к востоку от Сити). В Баттерси интенсивно развивается инфраструктура, возводятся несколько жилых комплексов, пешеходный мост, соединяющий квартал с Пимлико, продлевается линия метро Northern Line. По данным Егора Шишковского, управляющего директора LondonDom.com, особенно привлекателен район Найн-Элмс, расположенный прямо на набережной. В 2017 году сюда переезжает посольство США, также здесь будут посольства Нидерландов и, скорее всего, Китая. Согласно прогнозам, цены здесь вырастут к 2016 году на 140% по сравнению с показателями 2011 года.
Атлас
Материалы по теме
Источник: SPEAR'S Russia
Элитному жилью стало тесно в прежних границах
Несколько оправившись от потрясений последних лет, покупатели элитной жилой недвижимости по всему миру постепенно привыкают к новой нормальности высоких процентных ставок. Технологический апгрейд этого сегмента упрощает сделки, а их объектами становится жилье в новых точках на карте, свидетельствует последний отчет о глобальном рынке элитной недвижимости, подготовленный Sotheby’s International Realty. WEALTH Navigator обобщил ключевые выводы исследования.
Обогнать инфляцию
Коммерческая недвижимость остается надежным защитным активом, по какому бы сценарию ни развивалась экономика. Но подходить к выбору объектов для инвестиций нужно с умом. На что обратить особое внимание, рекомендует Руслан Надров, управляющий по коммерции компании СФН.
Утомленные солнцем
Россияне, которые еще недавно были главными иностранными покупателями дубайской недвижимости, в последние месяцы теряют интерес к ней. Сказались подешевевший рубль, проблемы с банковскими переводами из России и рост цен на жилье в Дубае примерно на треть за последние два года. Курьезно, но существенный вклад в это подорожание обеспечил как раз спрос со стороны россиян, стремившихся защитить свои активы.
Рынок недвижимости Дубая: покупать нельзя продавать
Благодаря активному развитию рынка недвижимости Дубая он продолжает привлекать внимание российских инвесторов, уверяет Марина Шалаева. В колонке для WEALTH Navigator она размышляет о сменившемся векторе интереса к дубайским элитным жилым комплексам и о том, почему некоторые инвесторы продают активы в ОАЭ, а также обращает внимание на новые точки роста на Ближнем Востоке.
Комментарии (2)
CurtisSkecy 31.10.2017 12:27
Мы ценим ваше время и делим с вами общие цели. Ваши продажи для нас главный приоритет.
прогон хрумером логин скайпа SEO2000[/url]
оращайтесь договримся есть примеры работ логин скайпа SEO2000
Лариса 30.03.2017 13:30
Я слышала другую информацию у www.luxurydevelopmentconstruction.co.uk/ru
Оставить комментарий