Миллион в метрах
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Russia, рассматривает консервативные и смелые варианты инвестировать 1 млн долларов.
Согласно анализу динамики цен по 20 локациям, которые наиболее востребованы для покупки недвижимости у состоятельных людей, только четыре направления – Лиссабон, Монако, Шанхай и Вена – покажут рост до конца 2020 года.
Начнем с Португалии. Это интересное направление именно с точки зрения получения вида на жительство. Рынок чувствует себя хорошо в связи с раскрученностью этой программы, а также традиционно высоким спросом на аренду местной недвижимости. Страна – популярное направление как для отдыха, так и для экспатов. Например, для англичан, которые переезжают в Лиссабон. Стоит отметить, что на рынке ограничено первичное предложение, отмечается высокий спрос и в целом происходит грамотное урегулирование кризиса.
Монако – рынок, востребованный в любое время, в том числе в кризисы. Он всегда показывает себя очень консервативно вне зависимости от происходящего на глобальных рынках недвижимости. Также эта локация является налоговой гаванью для состоятельных людей. Поэтому даже в кризис к нам продолжают поступать запросы от состоятельных клиентов, желающих получить там налоговое резидентство.
Австрию вообще и Вену в частности можно назвать стабильными.
Традиционно именно консервативные направления наиболее привлекательны в кризис. Также в эту группу можно отнести Швейцарию, Великобританию, Монако и Германию. Во всех этих локациях ожидается рост цен в 2021 году. Стоит отдельно отметить Лиссабон и Лондон, которые до конца 2021 года вырвутся вперед с сильным ростом цен – более чем на 5%. Рынки таких городов, как Берлин, Женева, Лос-Анджелес, Мадрид, Монако, Майами, Париж, покажут постепенное восстановление.
Сегодня пока сложно оценить динамику уже случившихся инвестиционных сделок за I и остаток II квартала 2020 года, потому что спрос только начал трансформироваться в связи с кризисной ситуацией. Полную картину можно будет увидеть не раньше конца лета. Однако по спросу уже можно оценить направления будущих сделок. Более 50% запросов за февраль-апрель поступили на недвижимость с дисконтами в Западной Европе. Италия, Франция, Испания – любимые локации для отдыха наших соотечественников и в целом ультрасостоятельных людей по всему миру.
Именно в наиболее пострадавших от COVID-19 странах появляются предложения с дисконтом до 30%: виллы и апартаменты, в основном от собственников, которые попали в сложную ситуацию. Учитывая востребованность этих рынков для отдыха, после всех предыдущих кризисов они ожидаемо восстанавливались. Также высокий спрос наблюдается на Великобританию и Германию, которые относятся к более консервативным инвестициям.
Можно выделить два вида инвестиций: консервативные и смелые. В первом случае активы приобретаются для сохранения денег с возможностью получения небольшого дисконта в переговорах. В таких стабильных локациях, как Великобритания и Швейцария, дисконтов априори быть не может, они рассматриваются только в индивидуальном порядке. Смелые инвесторы предпочитают вложить деньги в курортную недвижимость. Они рассматривают дистресс-активы с большими дисконтами в Европе: отели, коммерческую недвижимость, очень сильно пострадавшую из-за пандемии коронавируса. Важно отметить, что эти запросы – с бюджетом гораздо выше 1 млн.
Когда возникает вопрос, куда вложить 1 млн долларов и почему, важно определиться с целями и понять, чего хочет инвестор. При модели поведения «вложить, сохранить и не потерять» рассматриваются консервативные и стабильные направления и локации: квартира в Берлине, недвижимость в Вене (соинвестирование в небольшой проект), покупка апартаментов в Женеве. Также можно рассмотреть апартаменты на этапе строительства в Лондоне, поскольку если объект экспонируется в валюте, то, учитывая курс фунта, сейчас очень интересно покупать в столице Англии, спрос на которую есть всегда. Особенно в центральных районах. Входной порог – от 300–350 тыс. фунтов с первым платежом 10% от стоимости объекта. Такие рынки полностью адаптировались под онлайн: могут принимать депозиты, открывать счета и полностью проводить сделки.
При спекулятивной модели поведения инвестор желает приобрести недвижимость с большим дисконтом и затем перепродать. В таком случае стоит обратить внимание на наиболее пострадавшие от вируса локации – Италию, Испанию. Это более волатильные рынки. В таких направлениях отмечался всплеск запросов, особенно на объекты с дисконтом. Можно найти актив, например коммерческую недвижимость или объект ритейла с капиталом до 2 млн, а в процессе переговоров еще и добиться внушительной скидки. Однако необходимо понимать, что это вложение на долгий срок, поскольку надо будет ждать наилучшей возможности для перепродажи. Такой объект приобретается с перспективой не менее чем на 3–5 лет.
Также инвестор может преследовать цель получения ВНЖ той или иной страны, дальнейшего переезда или открытия бизнеса, возможности перевезти свою семью и иметь своего рода запасной аэродром. На эту категорию приходится около трети всех запросов, поступающих в Knight Frank. Для ВНЖ стоит рассматривать объекты в Греции. В частности на предложения с дисконтом – есть специальные предложения от застройщика. Входной порог на этот рынок – 250 тыс. евро. Кроме Греции подобные программы есть в Испании, Португалии и на Кипре. В формате ВНЖ в приоритете рассматриваются апартаменты. Цена в каждой стране на наиболее интересные перспективные предложения индивидуальна.
Когда лучше покупать? Важно сохранить баланс – не спешить и не затягивать. Желающих воспользоваться кризисной ситуацией действительно много как на локальном, так и на иностранном рынке. Уровень продаж упал во всех странах в период карантина, однако объем запросов по состоянию на май увеличился по сравнению с прошлым годом. Многие на протяжении 2–3 лет ждали и искали для себя интересный вариант. Сегодня наступил тот самый момент, когда можно выгодно заходить на рынок.
Если есть желание что-то купить, то стоит начать рассматривать предложения уже сейчас. Тем более многие девелоперы быстро адаптировались к онлайн-просмотрам. Если есть большее понимание по объекту и локации, то можно внести бронь. Где-то существует возвратный депозит. Также можно начать готовить документы, чтобы закрепиться в сделке, потому что на такие объекты действительно высокий спрос. Если инвестор пока не знаком с рынком, то можно начать собирать информацию, создавать подборку предложений. Стоит учитывать, что к моменту вылета на местность рынок может поменяться, а скидок может уже не быть. Поскольку ситуация нестабильна и изменчива, стоит руководствоваться своими целями и только потом вдумчиво планировать дальнейшие шаги.
Аукционный марш быков и минотавров
Ксения Апель напоминает о значимости и стоимости Пикассо не для того, чтобы в очередной раз напугать ценами, а чтобы привлечь внимание к его доступности. Вернее, к доступности его керамики и графики.
Обогнать инфляцию
Коммерческая недвижимость остается надежным защитным активом, по какому бы сценарию ни развивалась экономика. Но подходить к выбору объектов для инвестиций нужно с умом. На что обратить особое внимание, рекомендует Руслан Надров, управляющий по коммерции компании СФН.
Самоидентификация. Дорого
Большинство состоятельных коллекционеров покупают искусство, не думая об этом как об инвестиции. Далеко не все из них согласятся с мыслью, что это вообще имело какой-то финансовый смысл. Однако арт-рынок намерен расти, а хайнеты готовы тратить. Где, как и зачем они это делают, изучали в совместном исследовании Art Basel и UBS.
О времени арт-рынка
Валерия Колычева размышляет об инвестиционной привлекательности произведений искусства, проверяет на прочность идею о том, что при правильном подходе арт-рынок обыгрывает фондовый по потенциальной доходности, и Измеряет «справедливость» аукционных результатов в мысленном эксперименте.
Обогнать инфляцию
Коммерческая недвижимость остается надежным защитным активом, по какому бы сценарию ни развивалась экономика. Но подходить к выбору объектов для инвестиций нужно с умом. На что обратить особое внимание, рекомендует Руслан Надров, управляющий по коммерции компании СФН.
Утомленные солнцем
Россияне, которые еще недавно были главными иностранными покупателями дубайской недвижимости, в последние месяцы теряют интерес к ней. Сказались подешевевший рубль, проблемы с банковскими переводами из России и рост цен на жилье в Дубае примерно на треть за последние два года. Курьезно, но существенный вклад в это подорожание обеспечил как раз спрос со стороны россиян, стремившихся защитить свои активы.
Рынок недвижимости Дубая: покупать нельзя продавать
Благодаря активному развитию рынка недвижимости Дубая он продолжает привлекать внимание российских инвесторов, уверяет Марина Шалаева. В колонке для WEALTH Navigator она размышляет о сменившемся векторе интереса к дубайским элитным жилым комплексам и о том, почему некоторые инвесторы продают активы в ОАЭ, а также обращает внимание на новые точки роста на Ближнем Востоке.
Склад суммарной доходности
Екатерина Васильченко – о том, как будет работать первый российский индекс коммерческой недвижимости, какое влияние он окажет на рынок и почему им заинтересуются хайнеты с длинным горизонтом планирования.
Оставить комментарий