Иммиграция по проектному принципу
Продолжая тему получения вида на жительство в США через программу иммиграции за инвестиции ЕВ-5, Василий Тулин, основатель и управляющий партнер Texo Capital, рассказывает, как выбрать проект для вложения средств, чтобы гарантировать результат.
Итак, среди всего многообразия возможностей для получения вида на жительство в США, которым были посвящены две предыдущие колонки, вы – инвестор – решили остановить свой выбор на EB-5 – программе иммиграции за инвестиции. Прежде чем приступить к рассказу о том, как оптимально выбрать проект для вложения средств, нелишне коротко напомнить, о чем идет речь.
Действующая с 1990 года EB-5 – это государственная программа получения грин-карты через инвестиции в США. Ее цель – привлечение инвестиционных капиталов и создание рабочих мест в американской экономике.
Требования EB-5 к инвесторам не изобилуют сложностями. В сущности, главное из них – вложить от 900 тыс. до 1,8 млн долларов в новый или действующий бизнес в Америке, который должен создать 10 или более рабочих мест. Минимальные вложения по программе потребуются в случае инвестиций в целевую зону занятости (TEA), сельскую местность или районы с высокой безработицей. Максимальные – если ваш выбор пал на экономически развитые регионы или мегаполисы.
Вложить деньги можно либо в рамках индивидуальной инвестиционной программы, либо через посредничество одного из региональных центров ЕВ-5. Последние предлагают на выбор такие проекты в целевых зонах занятости и управляют ими от имени инвестора. У инвестиций через региональный центр есть ряд существенных преимуществ. В том числе, возможность соинвестировать в крупные действующие проекты, а также в ряде случаев получать дивиденды на такие вложения в течение всего срока инвестиций. Кроме того, деньги, вложенные через механизм инвестиционного центра, возвращаются к инвестору уже через пять лет.
Как показывает практика, подавляющее большинство соискателей грин-карты по программе EB-5 отдают предпочтение именно этому механизму. Если так, то следом наступает другой важный этап – выбор инвестиционного проекта.
Важные вопросы
В общем случае инвестору придется задаться и ответить на несколько ключевых вопросов:
- Приведет ли выбранный мною проект EB-5 к получению условной грин-карты?
- Создаст ли проект, в который я планирую инвестировать, достаточное количество рабочих мест в соответствии с требованиями программы?
- Сможет ли проект EB-5 полностью вернуть мои инвестиции?
Разумеется, инвестору не придется отвечать на них только и исключительно самостоятельно. Собственно, в этом состоит один из очевидных бенефитов привлечения регионального центра EB-5 в качестве посредника.
Ключевым фактором при принятии решения о выборе проекта как всегда являются люди – опыт и экспертиза консультанта. Вот несколько доводов в пользу этого, на первый взгляд, очевидного тезиса, которые попутно раскрывают перечисленные выше вопросы.
Так, для получения условной грин-карты необходимо правильно составить и подать пакет документов. Поэтому компетенции регионального центра EB-5 и специалистов, с которыми тот сотрудничает, объективно являются основным показателем. Опыт девелопера и качество предоставленных им документов также играют большую роль.
Далее, при оценке создания рабочих мест по программе EB-5 инвестору придется изучить бизнес-план и экономический отчет, предоставленные региональным центром. В идеале проект должен создавать больше рабочих мест, чем требует иммиграционная служба. Еще лучше – если вся норма рабочих мест будет выполнена за счет строительных работ. Почему это важно? Потому что как только проект будет завершен, вы сможете выдохнуть спокойно – практически это гарантия того, что постоянная грин-карта у вас в кармане.
Лучшим показателем того, что инвестиции будут возвращены, является опыт девелопера и статистика возврата капитала по предыдущим проектам. Девелопер, имеющий трек-рекорд выплаты другим инвесторам, может продемонстрировать, что он не только способен завершать свои проекты. Но также может их либо продать, либо рефинансировать, чтобы расплатиться с кредиторами.
Еще один фактор успешности проекта, о котором многие забывают, – его отраслевая принадлежность и текущая фаза экономического цикла в данной отрасли. По этой причине вложения в излюбленный многими инвесторами гостиничный сектор во время рецессии явно было бы сложно отнести к категории удачных. Крупные девелоперы нанимают маркетинговые компании для исследования рынка, предоставляя инвесторам полный отчет. Очень важно его изучить.
Для солидных региональных центров работа в подобном ключе давно стала золотым стандартом. Региональный центр Texo Capital – не исключение. Наша практика – всегда тщательный отбор каждого проекта, работа только с крупными, опытными и проверенными девелоперами. Мы исходим из того, что наши инвесторы должны всегда чувствовать себя защищенными.
“Хороший год”
Расскажу лишь об одном из инвестиционных проектов, в которых Texo Capital действует в интересах своих инвесторов EB-5 – редевелопменте бывшей штаб-квартиры компании Goodyear в городе Акрон в штате Огайо. Ее реконструкция стартовала еще в 2003 году и завершилась в 2013-м, после чего началась перестройка всего кампуса. Новый район получил название Ист-Энд. На территории были построены отель Hilton Garden Inn., тренажерный зал, театр, офис, торговые помещения, рестораны и апартаменты в мансарде. Новый район стал центром национальных, региональных и местных мероприятий. Например, суперзвезде НБА Леброну Джеймсу в завершенном спортивном зале Goodyear вручали награду за его благотворительную деятельность в Акроне.
Некоторое время назад две крупные компании Babcock & Wilcox и E&Y объявили о предстоящем переводе офисов и переезде более тысячи своих сотрудников на территорию проекта. По мере увеличения притока людей в Ист-Энд и соответствующего ему роста спроса на местное жилье, девелоперы приняли решение о запуске третьей фазы проекта. На этом этапе речь идет о возведении дополнительных апартаментов, где будут созданы светлые, просторные комнаты с кирпичными стенами. Помещение будет сочетать в себе индустриальные и современные элементы с роскошным вестибюлем и общественными зонами. Важно, что этот проект создаст на 40% больше мест, чем требуется иммиграционной службой. Строительство будет завершено уже в 2021 году.
Именно такие бизнесы считаются шаблонными в индустрии EB-5. Они всегда и быстро привлекают инвесторов. Мы в Texo Capital это подтверждаем и готовы взять на себя роль информированных, опытных посредников для российских хайнетов в этом и ему подобных проектах. Присоединяйтесь.
Texo Capital – региональный центр EB-5, лицензированный Службой гражданства и иммиграции США (USCIS). Центр предоставляет полный спектр услуг по EB-5, включая консультации по программе, выбор инвестиционного проекта, помощь с переездом и обустройством в США.
Свободу перемещения вписали в Индекс
Специализирующаяся на инвестиционной миграции компания Henley & Partners представила свежую версию своего Индекса паспортов, основанного на данных Международной ассоциации воздушного транспорта (IATA). Парадоксы российского паспорта, причины взлета в рейтинге ОАЭ и прочие ключевые моменты доклада по просьбе WEALTH Navigator прокомментировал Якопо Замбони.
Налоговые приключения российских денег за границей
Александр Непомнящий – о растущей налоговой чистоплотности россиян как неожиданном последствии турбулентности последних лет.
Не взлетим, так поплаваем
Эксперты Всемирного экономического форума назвали основные риски для человечества на ближайшее десятилетие. Список широк, но при этом предсказуем: от роста геополитической напряженности, способной обернуться катастрофическими последствиями для всего мира, до сильных наводнений, засухи и прочих спутников изменения климата. Главным глобальным риском ближайших двух лет аналитики ВЭФ называют проблему генерируемой искусственным интеллектом дезинформации.
Экономика ИИ
Вышедшая недавно в издательстве Альпина PRO книга «Искусственный интеллект и экономика», пожалуй, одно из самых взвешенных и аргументированных сочинений о том, как технологии уже изменили рынок труда, повлияли на инфляцию, распределение богатства и власти и что будет происходить дальше. Автор, известный британский экономист Роджер Бутл, сознательно дистанцируется и от лагеря технооптимистов, убежденных, что роботы и искусственный интеллект обеспечат нам райскую жизнь, и от сторонников апокалиптического сценария, в котором ИИ поработит человечество. В увлекательной и доступной манере Бутл, вооружившись цифрами и результатами исследований, рисует очень рациональный и убедительный сценарий того, как революция в области искусственного интеллекта затронет всех нас. С разрешения издательства WEALTH Navigator воспроизводит фрагмент этой книги.
Свободу перемещения вписали в Индекс
Специализирующаяся на инвестиционной миграции компания Henley & Partners представила свежую версию своего Индекса паспортов, основанного на данных Международной ассоциации воздушного транспорта (IATA). Парадоксы российского паспорта, причины взлета в рейтинге ОАЭ и прочие ключевые моменты доклада по просьбе WEALTH Navigator прокомментировал Якопо Замбони.
Не взлетим, так поплаваем
Эксперты Всемирного экономического форума назвали основные риски для человечества на ближайшее десятилетие. Список широк, но при этом предсказуем: от роста геополитической напряженности, способной обернуться катастрофическими последствиями для всего мира, до сильных наводнений, засухи и прочих спутников изменения климата. Главным глобальным риском ближайших двух лет аналитики ВЭФ называют проблему генерируемой искусственным интеллектом дезинформации.
Экономика ИИ
Вышедшая недавно в издательстве Альпина PRO книга «Искусственный интеллект и экономика», пожалуй, одно из самых взвешенных и аргументированных сочинений о том, как технологии уже изменили рынок труда, повлияли на инфляцию, распределение богатства и власти и что будет происходить дальше. Автор, известный британский экономист Роджер Бутл, сознательно дистанцируется и от лагеря технооптимистов, убежденных, что роботы и искусственный интеллект обеспечат нам райскую жизнь, и от сторонников апокалиптического сценария, в котором ИИ поработит человечество. В увлекательной и доступной манере Бутл, вооружившись цифрами и результатами исследований, рисует очень рациональный и убедительный сценарий того, как революция в области искусственного интеллекта затронет всех нас. С разрешения издательства WEALTH Navigator воспроизводит фрагмент этой книги.
Международный бизнес и инвестиции после 2023 года – налоговая точка зрения
Ирина Фадеева и Всеволод Будэ – об изменениях в уплате налогов из-за приостановки соглашений с недружественными странами, а также растущей популярности личных фондов и иностранных компаний для целей инвестирования.
Оставить комментарий