Постоянный адрес статьи:
https://pbwm.ru/articles/pereehat-v-es
Дата публикации
28.05.2015
Рубрики:
Колонки
Напечатать страницу
Руководитель отдела маркетинга и продаж Dzintaru Parks
В октябре прошлого года комиссия сейма Латвии по обороне, внутренним делам и предотвращению коррупции одобрила поправки к Закону об иммиграции, предусматривающие временное прекращение выдачи гражданам России видов на жительство в Латвии в обмен на инвестиции. Но окончательно сейм так и не договорился о вступлении в силу этих поправок.
Чтобы проект обрел силу закона, его необходимо одобрить в трех чтениях сейма, после чего принятый закон должен провозгласить президент. Барьером к принятию такого решения может стать и позиция президента Латвийской Республики Андриса Берзниша, который ранее отклонил предложение о введении квот на получение ВНЖ.
Вступление в силу данного законопроекта могло бы негативно сказаться на рынке недвижимости и, как следствие, на государственной экономике и народном хозяйстве. По подсчетам Латвийского банка, программа ВНЖ составляет примерно 1,5% от ВВП Латвии и приносит в бюджет страны 30–40 млн евро в год. При этом инвестиции граждан РФ в контексте программы ВНЖ в обмен на недвижимость превышают 70%.
С 1 сентября 2014 года программа гражданства за инвестиции несколько изменилась. Так, рыночная стоимость недвижимости теперь должна быть не менее 250 тыс. евро, а кадастровая – от 80 тыс. евро. Если раньше можно было получить ВНЖ, купив несколько объектов, общая стоимость которых подходила по условиям, то согласно новым поправкам теперь это непременно один объект. При этом недвижимость должна быть застроена, у нее не может оставаться долгов по налогам, а все расчеты – обязательно проведены безналичными платежами из личных средств покупателя. Кроме того, был введен одноразовый сбор – пошлина в государственный бюджет – 5% от стоимости недвижимости.
При этом покупать недвижимость можно только у зарегистрированного в Латвии юридического лица, гражданина Латвии или другой страны – участника Евросоюза либо иностранца, проживающего в Латвии на основании действующего ВНЖ.
После нововведений спрос на латвийскую недвижимость заметно сократился. Данные управления по делам гражданства и миграции свидетельствуют, что до 1 сентября в среднем поступало 200 запросов в месяц, а после – только 10. На мой взгляд, было бы целесообразно смягчить условия получения ВНЖ, поскольку эта программа является эффективным инструментом поддержки всех смежных с недвижимостью областей, а также экономики Латвии в целом.
Тем не менее цены на элитное жилье и новостройки в Юрмале и Риге продолжают расти. Похожая ситуация была в 2008 году, когда на рынке наблюдалась определенная стагнация, но несмотря на кризис, владельцы недвижимости цены не снижали. Если сегодня купить, например, апартаменты с серой отделкой, сделать эксклюзивный ремонт и меблировать, то уже через год их стоимость будет значительно выше.
Источник: SPEAR'S Russia #5(48)