Элитные метры
Цены на элитную московскую и подмосковную недвижимость будут расти до конца этого года и весь следующий. Правда, рост будет очень умеренным, прогнозирует агентство Knight Frank.
К концу II квартала 2010 года собственники возобновили продажи своего жилья, поэтому вместе с новыми объектами на рынке появилось невиданное уже в течение года предложение – 238 квартир. Это не могло не повлиять на среднюю стоимость, которая снизилась по итогам квартала на 2,9%, зато объем нового предложения говорит сам за себя – на рынок вернулся оптимизм. И если застройщики еще готовы давать скидки покупателям и снижать цены, дарить машиноместо, то продавцы на вторичном рынке уже не торгуются, рассказала директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.
С февраля 2010 года по настоящее время ипотечные сделки составляют около 23% от всех сделок купли-продажи квартир, к концу года эта доля достигнет 25%, а к концу 2011 года – 30%, прогнозирует агентство. В 2011 году продолжится сокращение ввода новых площадей, поскольку большинство «докризисных» объектов было сдано в 2009-2010 годах, а размороженные в этом году и новые будут введены уже после 2011 года.
Дефицит предложения на первичном рынке будет способствовать развитию вторичного рынка, а значит, повышение цен неизбежно. По прогнозам Knight Frank оно составит 10% до конца этого года. «Например, цена за метр в новом проекте компании «Баркли» составит не ниже 25-27 тыс. долларов», – рассказала Юргенева. Проект с рабочим названием Virgin Haus расположится в 1-м Зачатьевском переулке. Еще на 11-12% элитная недвижимость подорожает в 2011 году.
Тогда же новым интересным местом для покупки элитной недвижимости в столице станет район Хамовников, прогнозирует агентство. «Здесь будет построено сразу три новых объекта, что приведет к повышению среднего уровня цен в этом районе. Хамовники – прямой и пока недооцененный конкурент району Остоженки, считает Юргенева. Например, здесь много зеленых зон. Детских учреждений, выход к набережной, а в последнее время появилось много инфраструктуры – ресторанов, магазинов. На Остоженке же места для строительства и создания новых объектов инфраструктуры почти исчерпаны.
В Подмосковье кризис еще ощущается – об этом говорит хотя бы то, что до сих пор очень высок спрос на участки без подряда. За весь 2009 год и I полугодие 2010 года не было ни одного нового проекта премиум-класса по строительству коттеджных поселков. Но сейчас ситуация коренным образом изменилась – ожидается большой выход на рынок с новыми проектами, говорит Юргенева. Спрос на элитную загородную недвижимость растет, в результате цена на нее за последние полгода выросла на 6% по данным Knight Frank, а поскольку из-за экстремального лета в Москве образовался отложенный спрос, в III-IV кварталах ожидается особенное оживление рынка. Многие девелоперы с осени повысили цены в коттеджных поселках высокой степени готовности на 5-10%, что повлечет за собой удорожание стоимости по всему рынку. Уже весной 2011 года спрос продолжит бурно расти и в 2012 году достигнет докризисного уровня, прогнозирует агентство. Цены в 2011 году вырастут на 10-15% по сравнению с нынешним. Правда, в поселках, находящихся на низкой стадии реализации, роста цен не наблюдается, что все еще вызвано недостатком средств у девелоперов – им нужно продолжать стройку за счет текущих продаж.
По прогнозам агентства на 2011 год самый высокий рост цен ожидается на рублево-успенском направлении (плюс 15%, сейчас 6,4 тыс. долларов за метр, включая землю), самый низкий – на калужском и киевском направлениях ( плюс 5%, 3-3,2 тыс. долларов за метр сейчас).
Источник: PBWM
Элитному жилью стало тесно в прежних границах
Несколько оправившись от потрясений последних лет, покупатели элитной жилой недвижимости по всему миру постепенно привыкают к новой нормальности высоких процентных ставок. Технологический апгрейд этого сегмента упрощает сделки, а их объектами становится жилье в новых точках на карте, свидетельствует последний отчет о глобальном рынке элитной недвижимости, подготовленный Sotheby’s International Realty. WEALTH Navigator обобщил ключевые выводы исследования.
Обогнать инфляцию
Коммерческая недвижимость остается надежным защитным активом, по какому бы сценарию ни развивалась экономика. Но подходить к выбору объектов для инвестиций нужно с умом. На что обратить особое внимание, рекомендует Руслан Надров, управляющий по коммерции компании СФН.
Утомленные солнцем
Россияне, которые еще недавно были главными иностранными покупателями дубайской недвижимости, в последние месяцы теряют интерес к ней. Сказались подешевевший рубль, проблемы с банковскими переводами из России и рост цен на жилье в Дубае примерно на треть за последние два года. Курьезно, но существенный вклад в это подорожание обеспечил как раз спрос со стороны россиян, стремившихся защитить свои активы.
Рынок недвижимости Дубая: покупать нельзя продавать
Благодаря активному развитию рынка недвижимости Дубая он продолжает привлекать внимание российских инвесторов, уверяет Марина Шалаева. В колонке для WEALTH Navigator она размышляет о сменившемся векторе интереса к дубайским элитным жилым комплексам и о том, почему некоторые инвесторы продают активы в ОАЭ, а также обращает внимание на новые точки роста на Ближнем Востоке.
Комментарии (4)
Mario 15.01.2014 10:44
Well I guess I don't have to spend the weekend fiugirng this one out!
Robert 22.05.2012 06:09
This insight's just the way to kick life into this deatbe.
Москвич 04.10.2010 16:37
Если подумать, то другого кандидата на роль второй Остоженки просто нет. Сити с пентхаусами от Полонского-Армани себя не оправдал, все прочее забито рядовой застройкой.
Кристина 04.10.2010 16:14
Хамовники станут новой Остоженкой уже в следующем году? Пора бежать покупать!
Оставить комментарий