Дома благородных призраков
Сейчас в Лондоне большим спросом пользуются суперсовременные дома со всеми мыслимыми удобствами, но, может быть, пришло время обратить внимание на здания с историей? – спрашивает Алекс Мэтчет.
Hurstbourne
Новые жилые высотки полны самых пафосных новинок; есть такая, в которой предусмотрены консьерж от компании Harrods Estates и симулятор «Формулы-1». Но чего они не могут вам дать, так это истории, зато ею способны похвастать многие старые лондонские дома.
Одно из таких исторических зданий, находящееся по адресу Лорд-Норт-стрит, 4, недавно было выставлено на продажу. Уже сам этот адрес наводит на мысль о больших деньгах – именно здесь нынешний владелец Адам Уэтерд основал фирму по управлению состояниями (которая теперь слилась с SandAire). Но история здания этим не ограничивается: оно находится в двух шагах от парламента Великобритании, что позволяет риелторам рекламировать его как «историческую резиденцию политических деятелей».
Уэтерд говорит, что улицу застроили около 1725 года зданиями парламента; это были первые девелоперские проекты полного цикла в Лондоне. По своему значению улица стала аналогом современного Кэнэри-Уорфа. Ее дома помнят немало интриг, а в некоторых жили знаменитые политики. На этой улице Черчилль плел интриги против Чемберлена, а Майкл Портилло вел кампанию против Джона Мэйджора.
«В двух соседних домах жили премьер-министры: в доме № 2 – Энтони Идэн, а в доме № 5 – Гарольд Уилсон. В доме № 4 жил сэр Джон Андерсон, впоследствии лорд Андерсон, министр обороны, автор проекта Anderson Shelter – бомбоубежищ, обустроенных в угольных подвалах домов», – рассказывает Уэтерд.
Напротив стоит дом № 8, в котором жил основатель Financial Times Брендон Брекен, а позже Джонатан Эйткен, член кабинета министров, чья жена, по слухам, видела здесь привидение. Дом защищен статусом архитектурного памятника, но Уэтерд признался, что заменил лестничный пролет, соединенный с ванной комнатой, лестницей, ведущей непосредственно в ванную. Дом оценивается в 8,2 млн евро, и Уэтерд не боится, что его не удастся продать: «Нам очень нравится этот дом, и мы с радостью останемся в нем жить».
По словам Эда Трайона, основателя агентства по недвижимости Lichfields, интерес к домам с историей не то чтобы сошел на нет, но их потеснил растущий спрос на новостройки, особенно среди иностранцев: «Многие покупатели недвижимости сейчас падки на разного рода блестящие излишества и новизну, но, безусловно, остались и приверженцы традиций».
Трайон вспоминает об одном доме, в котором раньше располагался таксопарк: «У здания специальные выступы в кирпичной кладке, у которых парковались экипажи, оно действительно уникально, и на него намного интереснее смотреть, чем на 99% новых домов».
«Весьма непросто измерить историческую ценность здания», – говорит Трайон. Хотя какие-то способы все же существуют: «Мемориальные таблички на фасаде, конечно, очень помогают. Мы знаем, что есть такие дома с именами Яна Флеминга на Эбери-стрит, Джейн Остин в Кенсингтоне и Уинстона Черчилля на улице Гайд-Парк-Гейт, а также дом сразу с двумя табличками – J.P. Morgan и JFK».
История – палка о двух концах, и она часто зависит от мастерства рассказчика: не все жильцы домов на Лауер-Белгрейв-стрит стали бы за ужином рассказывать о связи этого места с именем лорда Лакена (выгонявшего ирландских крестьян с их земель. – Прим. ред.). Столь же неоднозначна история собственности, которую Трайон продал совсем недавно: когда-то она принадлежала Конраду Блэку и Алану Бонду, закончившим свои дни в тюрьме. Зданием владела большая телекоммуникационная компания, прежде чем Трайон купил его для одного из своих клиентов. «Он не сел в тюрьму – дурной знак для этого дома».
По сравнению с новостройками старые лондонские дома относительно недороги: 3106 евро за 1 м2 по сравнению с 5930 за новую квартиру. Тем не менее Трайон говорит, что спрос на них не растет: «Откровенно говоря, тенденция как раз противоположная. Если у вас уже есть собственность в Альпах, Сен-Тропе или Нью-Йорке, вас больше заинтересует дом в тихом районе, с круглосуточной охраной и консьержем, куда вы сможете приезжать как в гостиницу».
Старые, большие дома с протекающими крышами и ветхими канализационными трубами, в двери которых по утрам стучатся агенты энергетических компаний, желающие продать вам электричество, – не самое соблазнительное предложение. «Люди предпочитают просто оплачивать счета за услуги и жить там, где все заботы берут на себя коммунальные службы».
Но если вам необязательно хвастать перед гостями тем, что в вашем саду Сэмюэл Пипс закопал головку сыра, а на вашей кухне играл в русскую рулетку Ким Филби, то вам, возможно, подойдет компромиссный вариант «новых старых домов».
В Хайгейте есть некоторое количество такой недвижимости, в том числе два неовикторианских здания со вполне диккенсовскими названиями Hurstbourne и Larkspur, выставленные на продажу в этом году. В этих шестиэтажных домах стоимостью по 19,1 млн евро каждый есть бассейн, кинотеатр и бар, цокольный этаж во всю длину сада, но, являясь реконструированными старинными домами, они не лишены сильной исторической ауры.
Вообще-то, Hurstbourne может убить двух зайцев сразу: поскольку здесь жил Арчибальд Вивиен Хилл, лауреат Нобелевской премии 1922 года по физиологии и медицине, дом получит соответствующую мемориальную табличку – современный шик и престиж в одном флаконе.
Источник: SPEAR'S Russia #5(48)
Обогнать инфляцию
Коммерческая недвижимость остается надежным защитным активом, по какому бы сценарию ни развивалась экономика. Но подходить к выбору объектов для инвестиций нужно с умом. На что обратить особое внимание, рекомендует Руслан Надров, управляющий по коммерции компании СФН.
Утомленные солнцем
Россияне, которые еще недавно были главными иностранными покупателями дубайской недвижимости, в последние месяцы теряют интерес к ней. Сказались подешевевший рубль, проблемы с банковскими переводами из России и рост цен на жилье в Дубае примерно на треть за последние два года. Курьезно, но существенный вклад в это подорожание обеспечил как раз спрос со стороны россиян, стремившихся защитить свои активы.
Рынок недвижимости Дубая: покупать нельзя продавать
Благодаря активному развитию рынка недвижимости Дубая он продолжает привлекать внимание российских инвесторов, уверяет Марина Шалаева. В колонке для WEALTH Navigator она размышляет о сменившемся векторе интереса к дубайским элитным жилым комплексам и о том, почему некоторые инвесторы продают активы в ОАЭ, а также обращает внимание на новые точки роста на Ближнем Востоке.
Склад суммарной доходности
Екатерина Васильченко – о том, как будет работать первый российский индекс коммерческой недвижимости, какое влияние он окажет на рынок и почему им заинтересуются хайнеты с длинным горизонтом планирования.
Оставить комментарий