Что будет с мировыми рынками недвижимости в 2017 году
Минувший 2016-й стал годом важных политических и экономических перемен на международной арене. Эксперты уверены, что Brexit и избрание президентом США Дональда Трампа отразятся в том числе на рынке недвижимости. Георгий Бузник, консультант по инвестициям Tranio, дает свой прогноз и рассказывает, на какие локации и объекты инвесторам стоит обратить особое внимание в 2017-м.
Самые горячие рынки: США, Азия и Европа
По мнению аналитиков Tranio, крупнейшими мировыми рынками недвижимости в 2017 году станут Вьетнам, Германия, Индия и США. Если говорить о городах, то продолжат активно развиваться Барселона, Бангалор, Бангкок, Будапешт, Лос-Анджелес, Мадрид, Манила, Мумбаи, Стамбул, Хошимин, Шанхай и Шэньчжэнь.
Рынок США будет привлекать новых инвесторов, поскольку с укреплением доллара продолжит расти их прибыль, при этом недвижимость останется одним из лучших инструментов хеджирования инфляционных рисков.
В активно растущем Азиатском регионе следует выделить Индию: экономика страны, темпы роста которой одни из самых высоких в мире, привлекает крупнейших инвесторов. В числе аргументов в пользу этого рынка – рост домохозяйств, сравнительно низкие задолженности по кредитам среди населения, укрепление финансового рынка и снижение процентных ставок.
Что касается европейских рынков, то, по прогнозам экспертов, ставки здесь будут оставаться низкими еще продолжительное время, что привлечет новых международных инвесторов и большее количество местных покупателей.
Популярные у иностранных инвесторов типы недвижимости
Несмотря на то что политические изменения на некоторых крупных рынках в 2016 году повлияли на поведение покупателей недвижимости для последующей сдачи в аренду, эксперты Tranio по-прежнему ожидают позитивной динамики в этом сегменте в Европе и Северной Америке. Доходность в отдельных локациях может достичь 32%. Например, в США это Юго-Восток и Средний Запад – города Атланта, Тампа, Чикаго и Питтсбург.
Также в 2017-м ожидается увеличение интереса к коммерческой недвижимости с краткосрочными договорами аренды: в случае роста инфляции инвесторы смогут сравнительно часто пересматривать ставки.
На более стабильных рынках бизнесменам, интересующимся краткосрочными инвестициями (два-три года), следует обратить внимание на проекты редевелопмента. В Испании и Германии, где спрос на недвижимость остается стабильно высоким, доходность таких проектов составит порядка 15–20%.
Финансовые продукты
Изменения в регулировании сделок с недвижимостью для сдачи в аренду, а также процедуры получения ипотеки наложили дополнительные ограничения на инвесторов на некоторых рынках, например в Великобритании. Так, увеличение гербового сбора и ужесточение условий получения кредитов на недвижимость для будущих арендодателей стали причиной для беспокойства многих иностранных инвесторов.
В США ощущение неопределенности подпитывается неясными планами Дональда Трампа в отношении реформы налоговой системы. В частности, неясна позиция избранного президента США по вычетам с процентов по ипотечным кредитам. Эксперты рекомендуют инвесторам внимательно следить за сообщениями о новых инициативах в налоговой политике Трампа в первые 100 дней его срока.
Еще один, набирающий популярность в финансовой сфере тренд – кредитование между физическими лицами. Онлайн-сервисы позволяют напрямую соединять кредиторов и заемщиков, осуществляют тщательную проверку данных и часто способны самостоятельно генерировать уведомления или напоминания о платежах. Вероятно, что такие платформы могут стать альтернативой традиционным банкам. Но стоит помнить, что системы P2P-кредитования не могут гарантировать пользователям безопасность, аналогичную той, что предоставляют банки, и заемщикам, решившим обратиться к таким сервисам, следует предпринимать все необходимые меры по защите своего капитала.
Программы ВНЖ
Американская программа привлечения зарубежных инвесторов EB-5 неоднократно становилась предметом споров в 2016 году, а в декабре конгресс снова отложил голосование по программе, оставив последнее слово за администрацией Трампа.
Европейские страны проявили большую активность в модернизации визовых программ. Например, Кипр понизил порог инвестиций в недвижимость, необходимый для получения местного гражданства, с 2,5 до 2 млн евро.
«При этом, чтобы получить временный ВНЖ на Кипре, можно купить недвижимость любой стоимости, а постоянный ВНЖ получают покупатели объектов дороже 300 тыс. евро», – поясняет эксперт Tranio Юлия Кожевникова.
Таким образом, покупка недвижимости на Кипре остается одним из самых простых способов получить паспорт ЕС для иностранных инвесторов.
Источник: SPEAR'S Russia #1-2(65)
Маркетплейс на стыке двух миров
Изобретение технологии распределенного реестра и биткоина чуть более десяти лет назад стали революцией. В ее огне родился новый криптовалютный мир, дополнивший и начавший конкурировать с привычным миром фиатных денег. Посредниками между ними стали криптобиржи, превратившиеся в один из ключевых элементов современной финансовой инфраструктуры. Но, как показала практика последних лет, качество этого элемента пока еще далеко от совершенства. Это не просто снижает уровень пользовательского опыта, но создает многочисленные риски. Главный из них – угроза сохранности средств пользователей таких площадок. Inanomo – новая интегрированная криптовалютная технологическая платформа для хранения, обмена и инвестиций – должна дать пользователям надежное решение проблемы обеспечения безопасности активов с помощью современных информационных технологий, обещает Кирилл Садилов. О возможностях платформы, вызовах и технологических ответах он рассказывает в специальном проекте SPEAR’S Russia.
Реальность, дополненная инвестором
Последствия переживаемой человечеством информационно-технологической революции колоссальны, но большинством пока плохо представимы. Чтобы разобраться в ее вероятных последствиях, руководитель А-Клуба Алина Назарова поговорила по просьбе SPEAR’S Russia с Евгением Добровольским, антикризисным управляющим, инвестором и основателем проекта ARROUND, строящим новую социальную платформу для бизнеса на базе технологий дополненной реальности.
Окно в Америку
В 2019 году «Фридом Финанс» стала лучшей инвестиционной компанией года по версии SPEAR’S Russia Wealth Management Awards и прошла листинг на NASDAQ. Ее глава Тимур Турлов рассказал журналу об издержках и выгодах присутствия на главной биржевой площадке США, росте инвестиционного спроса в России, эпохе высокой инфляции и главном тезисе успешного инвестора.
Costa Navarino и инвестиции в Грецию
Около 60% мировых финансовых активов сосредоточены в недвижимости. Поэтому нет ничего мудрее для инвесторов, чем соотнести структуру личного портфеля с тем, как выглядит «портфель планеты».
Деньги в дом
Пока этот номер SPEAR’S Russia готовился к печати, главные индексы недвижимости росли: большие деньги устремились подальше от проблем фондового рынка. Объяснение происходящему дала Людмила Потапова, глава департамента жилой недвижимости компании Knight Frank. Злобу дня и перспективы на завтра она обсудила с гостями SPEAR’S Club.
Маркетплейс на стыке двух миров
Изобретение технологии распределенного реестра и биткоина чуть более десяти лет назад стали революцией. В ее огне родился новый криптовалютный мир, дополнивший и начавший конкурировать с привычным миром фиатных денег. Посредниками между ними стали криптобиржи, превратившиеся в один из ключевых элементов современной финансовой инфраструктуры. Но, как показала практика последних лет, качество этого элемента пока еще далеко от совершенства. Это не просто снижает уровень пользовательского опыта, но создает многочисленные риски. Главный из них – угроза сохранности средств пользователей таких площадок. Inanomo – новая интегрированная криптовалютная технологическая платформа для хранения, обмена и инвестиций – должна дать пользователям надежное решение проблемы обеспечения безопасности активов с помощью современных информационных технологий, обещает Кирилл Садилов. О возможностях платформы, вызовах и технологических ответах он рассказывает в специальном проекте SPEAR’S Russia.
Реальность, дополненная инвестором
Последствия переживаемой человечеством информационно-технологической революции колоссальны, но большинством пока плохо представимы. Чтобы разобраться в ее вероятных последствиях, руководитель А-Клуба Алина Назарова поговорила по просьбе SPEAR’S Russia с Евгением Добровольским, антикризисным управляющим, инвестором и основателем проекта ARROUND, строящим новую социальную платформу для бизнеса на базе технологий дополненной реальности.
Оцифрованный метр
Сделав имя и состояние на инвестициях в интернет, венчурный предприниматель Оскар Хартманн не намерен избегать вечных ценностей. В интервью SPEAR’S Russia он рассказал, почему недвижимость, на покупку которой следует тратить половину своих доходов, это не просто кирпичи и железо, и как цифровые технологии откроют доступ на этот рынок розничным инвесторам.
Глобальное финансовое зрение
Павел Теплухин, генеральный партнер бутика Matrix Capital, о том, для каких инвесторов последствия санкций остались в прошлом, что произойдет с ценами на российские акции, и какая стратегия позволила фонду облигаций REMFI войти в тройку лучших по соотношению «риск–доходность» на развивающихся рынках.
Наследники фортуны
Первое поколение капиталистов, создавших состояние в постсоветской России, уже сейчас находятся на пороге передачи капитала наследникам. Смогут ли дети приумножить богатство отцов? Влияет ли размер капитала на будущее наследников? В истории есть удивительные примеры.
Привычка быть практичным
Константин Ефимов – о том, как устроен российский рынок мужской обуви, и почему цена на туфли, изготовленные по прошивной технологии, не слишком отличается от стоимости товара категории «масс-маркет».
Доля ангелов
Алексей Басов оценивает рынок бизнес-ангельских инвестиций, замечая, что исследователи смогли изучить его не больше, чем на половину.
Путеводитель по ошибкам
Андрей Бут перечисляет типичные промахи частных инвесторов «среднего размера», которые имеют дело в основном с российскими банками и инвесткомпаниями.
Оставить комментарий