Что будет с мировыми рынками недвижимости в 2017 году


Минувший 2016-й стал годом важных политических и экономических перемен на международной арене. Эксперты уверены, что Brexit и избрание президентом США Дональда Трампа отразятся в том числе на рынке недвижимости. Георгий Бузник, консультант по инвестициям Tranio, дает свой прогноз и рассказывает, на какие локации и объекты инвесторам стоит обратить особое внимание в 2017-м.

06.03.2017





Самые горячие рынки: США, Азия и Европа

По мнению аналитиков Tranio, крупнейшими мировыми рынками недвижимости в 2017 году станут Вьетнам, Германия, Индия и США. Если говорить о городах, то продолжат активно развиваться Барселона, Бангалор, Бангкок, Будапешт, Лос-Анджелес, Мадрид, Манила, Мумбаи, Стамбул, Хошимин, Шанхай и Шэньчжэнь.

Рынок США будет привлекать новых инвесторов, поскольку с укреплением доллара продолжит расти их прибыль, при этом недвижимость останется одним из лучших инструментов хеджирования инфляционных рисков.

В активно растущем Азиатском регионе следует выделить Индию: экономика страны, темпы роста которой одни из самых высоких в мире, привлекает крупнейших инвесторов. В числе аргументов в пользу этого рынка – рост домохозяйств, сравнительно низкие задолженности по кредитам среди населения, укрепление финансового рынка и снижение процентных ставок.

Что касается европейских рынков, то, по прогнозам экспертов, ставки здесь будут оставаться низкими еще продолжительное время, что привлечет новых международных инвесторов и большее количество местных покупателей.

Популярные у иностранных инвесторов типы недвижимости

Несмотря на то что политические изменения на некоторых крупных рынках в 2016 году повлияли на поведение покупателей недвижимости для последу­ющей сдачи в аренду, эксперты Tranio по-прежнему ожидают позитивной динамики в этом сегменте в Европе и Северной Америке. Доходность в отдельных локациях может достичь 32%. Например, в США это Юго-Восток и Средний Запад – города Атланта, Тампа, Чикаго и Питтсбург.

Также в 2017-м ожидается увеличение интереса к коммерческой недвижимости с краткосрочными договорами аренды: в случае роста инфляции инвесторы смогут сравнительно часто пересматривать ставки.

На более стабильных рынках бизнесменам, интересующимся краткосрочными инвестициями (два-три года), следует обратить внимание на проекты редевелопмента. В Испании и Германии, где спрос на недвижимость остается стабильно высоким, доходность таких проектов составит порядка 15–20%.

Финансовые продукты

Изменения в регулировании сделок с недвижимостью для сдачи в аренду, а также процедуры получения ипотеки наложили дополнительные ограничения на инвесторов на некоторых рынках, например в Великобритании. Так, увеличение гербового сбора и ужесточение условий получения кредитов на недвижимость для будущих арендодателей стали причиной для беспокойства многих иностранных инвесторов.

В США ощущение неопределенности подпитывается неясными планами Дональда Трампа в отношении реформы налоговой системы. В частности, неясна позиция избранного президента США по вычетам с процентов по ипотечным кредитам. Эксперты рекомендуют инвесторам внимательно следить за сообщениями о новых инициативах в налоговой политике Трампа в первые 100 дней его срока.

Еще один, набирающий популярность в финансовой сфере тренд – кредитование между физическими лицами. Онлайн-сервисы позволяют напрямую соединять кредиторов и заемщиков, осуществляют тщательную проверку данных и часто способны самостоятельно генерировать уведомления или напоминания о платежах. Вероятно, что такие платформы могут стать альтернативой традиционным банкам. Но стоит помнить, что системы P2P-кредитования не могут гарантировать пользователям безопасность, аналогичную той, что предоставляют банки, и заемщикам, решившим обратиться к таким сервисам, следует предпринимать все необходимые меры по защите своего капитала.

Программы ВНЖ

Американская программа привлечения зарубежных инвесторов EB-5 неоднократно становилась предметом споров в 2016 году, а в декабре конгресс снова отложил голосование по программе, оставив последнее слово за администрацией Трампа.

Европейские страны проявили большую активность в модернизации визовых программ. Например, Кипр понизил порог инвестиций в недвижимость, необходимый для получения местного гражданства, с 2,5 до 2 млн евро.

«При этом, чтобы получить временный ВНЖ на Кипре, можно купить недвижимость любой стоимости, а постоянный ВНЖ получают покупатели объектов дороже 300 тыс. евро», – поясняет эксперт Tranio Юлия Кожевникова.

Таким образом, покупка недвижимости на Кипре остается одним из самых простых способов получить паспорт ЕС для иностранных инвесторов. 



06.03.2017

Источник: SPEAR'S Russia #1-2(65)


Оставить комментарий


Зарегистрируйтесь на сайте, чтобы не вводить проверочный код каждый раз


Маркетплейс на стыке двух миров


Kirill-sadilov_web
 

Изобретение технологии распределенного реестра и биткоина чуть более десяти лет назад стали революцией. В ее огне родился новый криптовалютный мир, дополнивший и начавший конкурировать с привычным миром фиатных денег. Посредниками между ними стали криптобиржи, превратившиеся в один из ключевых элементов современной финансовой инфраструктуры. Но, как показала практика последних лет, качество этого элемента пока еще далеко от совершенства. Это не просто снижает уровень пользовательского опыта, но создает многочисленные риски. Главный из них – угроза сохранности средств пользователей таких площадок. Inanomo – новая интегрированная криптовалютная технологическая платформа для хранения, обмена и инвестиций – должна дать пользователям надежное решение проблемы обеспечения безопасности активов с помощью современных информационных технологий, обещает Кирилл Садилов. О возможностях платформы, вызовах и технологических ответах он рассказывает в специальном проекте SPEAR’S Russia.











Маркетплейс на стыке двух миров


Kirill-sadilov_web
 

Изобретение технологии распределенного реестра и биткоина чуть более десяти лет назад стали революцией. В ее огне родился новый криптовалютный мир, дополнивший и начавший конкурировать с привычным миром фиатных денег. Посредниками между ними стали криптобиржи, превратившиеся в один из ключевых элементов современной финансовой инфраструктуры. Но, как показала практика последних лет, качество этого элемента пока еще далеко от совершенства. Это не просто снижает уровень пользовательского опыта, но создает многочисленные риски. Главный из них – угроза сохранности средств пользователей таких площадок. Inanomo – новая интегрированная криптовалютная технологическая платформа для хранения, обмена и инвестиций – должна дать пользователям надежное решение проблемы обеспечения безопасности активов с помощью современных информационных технологий, обещает Кирилл Садилов. О возможностях платформы, вызовах и технологических ответах он рассказывает в специальном проекте SPEAR’S Russia.