Уик-энд в Лондоне. Недорого


Посуточная сдача элитной лондонской недвижимости приносит порой вдвое больше, чем долгосрочная аренда, обнаружил Росс Кларк. Теперь у владельцев лондонских домов появилось законное право сдавать «вкороткую».

24.09.2015





Мягкие правила против мягких халатов

Вы заплатили несколько миллионов фунтов за лондонские апартаменты и надеетесь насладиться ими в тишине и покое. В конце концов, половина людей, у которых есть жилье в этом же доме, живут в Сингапуре или Абу-Даби и приезжают лишь пару раз в год. Но вот соседняя квартира резко оживает, и каждый вечер из нее доносится громкий пьяный гогот гостей очередной вечеринки. Такой кошмарный сценарий рисуют критики недавнего смягчения малоизвестной правовой нормы, которую ввели сорок лет тому назад. Эта норма (по крайней мере в теории) запрещала лондонцам сдавать недвижимость менее чем на три месяца. Для нарушителей глава 25 закона «О Совете Большого Лондона (и его общих полномочиях)» от 1973 года предусматривала штраф вплоть до 20 тыс. фунтов.

В минувшем году Эрик Пиклз, будучи министром по делам территориальных образований, пообещал исправить ситуацию, и в мае нынешнего года соответствующие поправки вступили в силу. Теперь собственникам разрешается сдавать «вкороткую»: на неделю или даже на ночь. Главное, не превышать лимит в 90 дней за календарный год. А стимул серьезный. Сдавая тем, кто находится в туристических и деловых поездках, владельцы элитной лондонской недвижимости порой могут заработать вдвое больше, чем сдавая «вдолгую», утверждает Мэттью Салвидж из Savills. Так, поиск показал, что переночевать в сентябре в пентхаусе недалеко от Harrods стоит 784 фунта, а в большом мэрилебонском доме – 4480. Airbnb и аналогичные интернет-сервисы открыли перед людьми новые возможности сдавать и зарабатывать, пребывая на отдыхе.

Если у вас есть второе жилье и вы бываете там только в будни, то неужели есть лучше способ его оплачивать, чем сдавая туристам на выходные? Некоторые, однако, не ждут ничего, кроме бед для собственников. Горожане будут «страдать от всего, начиная с мусора в коридорах и заканчивая грохочущей всю ночь музыкой», писал один из представителей вестминстерского совета. Смягчение нормы приведет к сокращению числа объектов, доступных долгосрочным арендаторам. Не обходится, конечно, и без отельного лобби (если можно так выразиться). Если вы управляете фешенебельным отелем в Белгравии, то последнее, что вам нужно, это конкуренция со стороны лендлордов, предлагающих более вместительные апартаменты по более низкой цене, да еще и с кухней, которая избавит постояльцев от необходимости платить за ваш непомерно дорогой завтрак.

Но с чего бы защищать гостиничный бизнес от конкурентов? Если туристы и те, кто приезжает в Лондон по делам, хотят спокойно пожить в квартире, то почему бы не предоставить им такую возможность? Любители заказывать круассаны и каждый день ходить в мягком халате будут всегда, так что с отелями вряд ли что-то случится.

Упреждающее игнорирование

Порой Лондон может показаться странным местом: обязанный своим фантастическим богатством свободной торговле и открытой экономике, он исповедует ряд непонятных ограничительных принципов. Впрочем, технологии, пусть и медленно, их ломают. Борьба за право сдавать жилье через Airbnb напоминает соперничество Uber с водителями черных кэбов, что вылилось в обмен любезностями между столичным мэром Борисом Джонсоном и одним из таксистов.

Более того, некоторые лондонские боро давно игнорируют нормы 1973 года. Владельцы домов, расположенных недалеко от Всеанглийского клуба, уже имеют славный приработок от сдачи жилья теннисистам и их окружению на время двухнедельного Уимблдонского турнира. Не чувствуют себя ни на йоту обязанными и в боро Мертон, судя по всему. Если ночные вечеринки не отравляют улиц Уимблдона, с чего тому быть в Вестминстере? Что же касается аргумента о том, что послабления для «коротких» арендодателей приведут к сокращению рынка жилья для долгосрочных постояльцев, то в данный момент ничто не удерживает собственников от того, чтобы оставлять дома пустыми. Многие из тех, кто живет в городе непостоянно, так часто и делают. И не все инвесторы хотят, чтобы жильцы пачкали их девственные кухни и ванные. Они в основном думают о приросте капитала.

Смягчение ограничений позволит эффективнее использовать жилой фонд центра Лондона. Пойдет оно на пользу и индустрии туризма: потянутся те, кого пугают гостиничные расценки. Что же до деловых поездок, то снующие каждое утро горничные могут быть не самым благоприятным фоном для работы, особенно когда приезжаешь на несколько недель.

Пока роскошные челсийские кварталы не захватили еженощные вечеринки. Но подождем. 



24.09.2015

Источник: SPEAR'S Russia #9(51)


Оставить комментарий


Зарегистрируйтесь на сайте, чтобы не вводить проверочный код каждый раз