Жилые деньги


Несмотря на значительные колебания валютного курса в 2012 году, рынок жилой недвижимости Московского региона был стабильным. Его основные участники демонстрируют взвешенный подход, не паникуя и не взвинчивая цены. И это хороший знак – в первую очередь для инвесторов, желающих сохранить свои сбережения, полагает Мария Литинецкая.

12.12.2012




В среднем в 2012-м недвижимость в России дорожала примерно на 1% в месяц. По итогам года совокупный рост цен, скорее всего, окажется на уровне 10–12%. Все это лишь подтверждает, что на сегодняшний день недвижимость является наиболее привлекательным инструментом для сохранения капитала.
Рынок постепенно восстанавливается. В первую очередь это видно по активности застройщиков. Только по итогам I полугодия 2012-го число новых девелоперских проектов в Москве вдвое превысило их количество за весь предыдущий год. В 2013-м проектов будет еще больше. По итогам I полугодия 2012 года в Москве выдано 1,125 тыс. градостроительных планов земельных участков на строительство 6 млн м2 недвижимости (ГПЗУ) и утвержден 21 проект планировки территорий, реализация которых начнется в следу­ющем году (для сравнения – за весь 2011 год было выдано всего чуть более 1000 ГПЗУ). Высокая активность девелоперов ведет к росту объема предложения – в среднем на 10–15% в год, а соответственно, и конкуренции за покупателя.
Тем не менее далеко не все застройщики адаптировались к изменившейся ситуации: на рынке есть как лидеры, так и аутсайдеры. Качественные характеристики проектов тоже отличаются, и не все из них отвечают текущим потребительским ожиданиям. Это означает, что инвесторам стоит очень внимательно оценивать показатели проектов (например, соответствие размера квартир текущим показателям спроса, стартового уровня цен и среднерыночных значений, планируемых сроков и динамики строительства) и их ликвидность в перспективе.

И все же к чему стоит присмотреться в первую очередь? Сегодня наибольшую активность покупателей и рост цен мы наблюдаем в эконом- и бизнес-классе. Это самые массовые сегменты жилищного рынка, который отличается высокой оборачиваемостью денег. Последнее обстоятельство особенно важно для инвесторов, делающих не точечные вложения (в одну-две квартиры), а инвестирующих более масштабно: в покупку от 1000 м2. Проблема в том, что в столице таких объектов становится все меньше. Поэтому неудивительно, что инвестиционный интерес все больше смещается в сторону Московской области. В первую очередь здесь имеет смысл рассматривать города, которые попали в государственную программу улучшения транспортной доступности и где планируется строительство новых станций метро. После того как она будет реализована, цена квадратного метра в этих населенных пунктах вырастет в среднем на 15–20%. К таким городам можно отнести Коммунарку, Мытищи, Люберцы, Видное, Заречье.
Также интерес представляют населенные пункты, в которых ведется комплексное строительство. Риски для инвестиций здесь минимальны, ведь помимо среднерыночного роста цен инвестор может рассчитывать и на дополнительную маржу, обусловленную улучшением дорожной, транспортной и социальной инфраструктуры, что способно только добавить привлекательности этим населенным пунктам. Все это относится, например, к таким городам, как Химки, Мытищи, Одинцово, Видное, Московский и Переделкино.
Кроме того, в качестве дополнительного направления для инвестиций в Московской области можно выделить малоэтажные и среднеэтажные комплексы. Как правило, данные комплексы отличаются короткими сроками строительства и реализации, а следовательно, и высокой динамикой роста цен. Это означает, что при минимальных вложениях на начальном этапе строительства можно получить хорошую доходность. Малоэтажные и среднеэтажные комплексы – один из интересных новых форматов жилой недвижимости, который мы считаем крайне перспективным с точки зрения инвестиций.


Мария Литинецкая – генеральный директор компании «Метриум Групп».



12.12.2012

Комментарии (2)

Clarinda 28.02.2014 21:11

Now QuotesChimp know the painful truth: you're dealing with the almost inscrutable insurance industry, with its bewildering of�ferings, fine print, and technical jargon, its soothing symbols of authority, and its promises of reliability. How can you obtain the coverage you need, at a reasonable price and with a fair and responsive claims process? With a good foundation of knowledge, you can make insurance work for you.

Afreen 15.01.2014 16:30

Eninghteling the world, one helpful article at a time.


Оставить комментарий


Зарегистрируйтесь на сайте, чтобы не вводить проверочный код каждый раз