Что купить за рубежом
Вкладывая средства в заграничную недвижимость, россияне ориентируются прежде всего на уровень доходности и выбирают Германию, Латвию и Чехию. Международный брокер Tranio.Ru проводит аналитическое исследование «Русские инвестиции в зарубежную недвижимость», чтобы выяснить, насколько инвесторы правы в своих ожиданиях.
Георгий Качмазов
Управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio
Коммерческая недвижимость менее популярна у россиян, чем жилая. В жилом сегменте «русские» инвестиции заметны в некоторых странах. Например, в Германии россияне занимают первое – четвертое места среди прочих инвесторов по вложениям в жилье, но на рынке торговых и офисных объектов не входят даже в двадцатку.
Жилую недвижимость чаще покупают, чтобы сдавать в аренду, реже – для перепродажи. Самые популярные объекты коммерческой недвижимости – отели и доходные дома. Причем чаще соотечественники предпочитают приобретать готовый бизнес и получать пассивный доход, а не налаживать предприятие и управлять им самостоятельно.
Большинство партнеров Tranio.Ru сходятся во мнении, что у русских инвесторов очень часто завышены ожидания доходности. Но в 2014 году мы отметили изменение мотивации. Если раньше россияне искали малореальную доходность в 15% годовых от простого арендного бизнеса, сейчас в приоритете сохранение средств. В нашей практике существенно увеличилось количество сделок с инвесторами, готовыми к реальным европейским ставкам рентной доходности 4–7% годовых. Впрочем, в некоторых локациях рост капитализации объектов дает совокупную доходность до 10–15% в год. Это стимулирует новые покупки.
Опрошенные нами брокеры отмечают нерасторопность выходцев из России по сравнению с инвесторами из других стран. Россияне долго размышляют и боятся принимать решение, так как не всегда могут оценить риски. Им свойственно ждать, что появится некий более интересный объект. Но пока они думают, другие покупают и зарабатывают на своих инвестициях.
Мы рекомендуем инвесторам вкладываться в Австрию, Германию и Швейцарию. В этих странах риск падения цен минимальный, местная недвижимость легка в управлении и ликвидна – в случае необходимости ее нетрудно продать.
Подсчитав совокупную доходность по формуле «рента + рост капитализации», мы видим, что недвижимость Германии за последние пять лет показала впечатляющий подъем. Только в 2012 году офисы в Мюнхене подорожали на 11,6%. Если сравнить эти цифры с доходностью аналогичной московской недвижимости за тот же период, учесть колебания курса рубля, то получится, что тот, кто пять лет назад купил офис в Мюнхене, заработал больше. И рисков у него было существенно меньше.
Тем, кто ищет большую доходность, мы рекомендуем обратить внимание на американский рынок. В 2013 году объекты в Хьюстоне выросли на 19%, а в Лос-Анджелесе – на 14%. Эксперты и брокеры сходятся во мнении, что рост продолжится еще минимум два-три года. Он обусловлен высоким внутренним и внешним спросом, большим количеством денег на рынке, уровнем цен, пока не преодолевшим докризисную отметку, и льготными условиями по ипотеке.
Источник: SPEAR'S Russia #11(43)
Как потерять клиента
Виталий Дашин задумывается о том, к какому беспорядку может привести идеальный порядок, и вспоминает несколько историй из своей банковской карьеры в Швейцарии и Лихтенштейне.
Манипуляции на максималках в замыленной субъективной реальности
Руслан Юсуфов – об устройстве информационных пузырей, механике неравенства, могуществе технологических компаний, бесправии пользователей, культах будущего, конспирологических искажениях сознания, а также о важности самонаблюдения и надежде, которую искусственный интеллект и люди то дают, то отнимают друг у друга.
Состояние ума
Павел Бережной – о том, что такое mindset инвестора и какое значение он имеет на практике.
Красота нашей бренности
Конец 2023 года ознаменовался примечательным событием в культурной жизни Германии. В Мюнхене проходит первая в истории страны выставка одного из самых дорогих и неоднозначных художников современности – Дэмиена Хёрста, создателя инкрустированных бриллиантами черепов и заспиртованных чучел животных. Ретроспективная выставка enfant terrible современного искусства (экспозиция собрала созданные за 40 лет его знаковые работы) позволяет Ксении Апель поразмышлять о смерти в искусстве, ключевой теме для Хёрста и многих других художников.
Оставить комментарий